全国范围承接房屋开裂裂缝损伤检测报告

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找深圳市住建房屋安全检测有限公司

由于温度变化、地基不均匀沉降等因素的影响，常使墙体产生一些形状不规则、宽度不等的裂缝，这些裂缝不仅影响建筑外观造型和使用功能，而且会影响到结构的承载力.本文对砖混结构房屋墙体裂缝的现状进行了论述，建筑物的墙体裂缝一直以来就是很难避免的质量通病之一，根据砖混结构房屋的提点，对墙体裂缝的成因进行分析，并提出有效控制裂缝的办法

在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越*受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。

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找深圳市住建房屋安全检测有限公司    李经理   

二、房屋的裂缝产生的原因很多，主要为以下几点：
　　1.因温差变化引发的砖砌体裂缝温度应力引起多层砖房墙体开裂
　　温度应力大于砖砌体的抗拉和抗剪强度时，墙体会产生抗拉或抗剪破坏，这就是造成墙体开裂的主要原因。
　　温度裂缝产生特征为温度裂缝是从**部开始，越下层裂缝越轻。房屋长高比越大，裂缝越重。条式房屋的中间单元裂缝轻，两端部单元裂缝较重。
　　2.因地基基础不均匀沉降而引起的墙体裂缝
　　当地基不均匀、建筑体型复杂、结构布置不当时，建筑物*产生过大的不均匀沉降而引起沉降裂缝。当地基不均匀沉降后，建筑物产生相应的整体变形，墙体产生附加弯曲应力和剪应力。当墙体的主拉应力**过砌体的抗拉强度时，墙体便出现斜裂缝。地基不均匀沉降引起的斜裂缝大多发生在房屋纵墙的两端。裂缝一般由拉应力引起，产生于墙体较薄弱的截面，所以多数裂缝的宽度是下宽上窄。裂缝的数量和宽度随时间而逐渐发展扩大。一般来说当地基沉降曲线为凹凸形时，墙体裂缝呈正八字形，当地基沉降曲线为凸形时，墙体裂缝呈倒八字形。
　　3.因施工或材料原因而产生墙体裂缝
　　例如砂浆饱满度不够、沙子过粗、水泥重量不足、砖没有浇水、砂浆王放入过多、没有放拉结筋、钢筋规格不对等等都能造成房屋的墙体开裂。

三、由于设计原因而引起的墙体裂缝伸缩缝的设置不当
　　（1）按标准设置伸缩缝，以减少屋面热膨胀的累积值。
　　（2）承重墙体的材料设计强度不足。
　　（3）墙体过长、过高时，未采取加强构造措施。
　　（4）门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，未采取合理连接构造措施而产生裂缝。
　　（5）与水接触墙面未考虑防排水泛水及滴水等构造措施引起浆溶开裂。
　　5.预防措施
　　（1）房屋的长高比不宜过大。
　　（2）为减小屋顶与墙体的温差应加设架空隔热板。
　　（3）保温材料要符合要求。
　　（4）提高**层砌体的砂浆标号。
　　（5）屋面结构层做完后，要及时做保温层。另外建议增加非承重墙厚度，并在起结构时，预留拉结筋，以便加强内墙对温差的抗变能力。
　　（6）切实保证施工质量，砌体砌筑质量是出现裂缝的内因。
　　（7）现浇楼面施工缝应留设在分户墙上，不设置于房间跨中1/3处。
　　（8）合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其经人工处理过的地基，必须严格控制施工进度，以防上部主体结构完成后出现因地基不均匀沉降引起的裂缝。
　　（9）主体工程施工时应精心组织，合理安排，尤其现浇楼面在施工时混涨土必须达到规定强度后才能拆模；上部施工荷载也不能加得过 早、过大和过于集中，并严禁吊装物件的冲击；浇筑混涨土时，管线预埋应深浅适当，当板厚≤80mm、管径≥25mm时， 可在板底及板面加一层宽500mm、长度与管同长的钢丝网。
　　（10）**层两端房间外纵墙与内横墙交接处及山墙与内纵墙交接处均设构造柱，杭裂住上下端锚固在相应圈梁内。
　　（11）减少屋面伸缩缝间距，缩短混凝土构件直线段的尺寸，对于现浇混凝土屋面板，可没隔6M左右设置柔性分隔缝。
　　（12）当房屋的屋盖和楼板不在同一标高时应在错层处纵横墙相交点设置钢筋混凝土构造柱并设双道圈梁与构造柱相连。
　　（13）做好屋面保温隔热层，这是很关键的一点。砌体结构因温差和墙体材料材质因素产生的裂缝较为普遍，而以沉降、**载导致裂缝的危害较大，但其危害性和处理方法也不能一概而论，在具体处理时应该正确区分裂缝产生的原因，对症防治，且以防为主。
　　

总之在施工建设中，要严格按照施工规范设计要求施工，还要和设计人员多沟通，根据房屋的特点，地质条件和气候温度做好设计工作， 就一定能降低和防止房屋墙体开裂的现象发生。

 通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很*发生扩大，因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很*造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。

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