厂房补办产权证安全检测证明 *鉴定机构

第三方房屋检测本机构专业从事房屋质量检测鉴定、建设工程质量检测和建筑材料检测服务，拥有建设部颁发的建设工程质量检测资质、市住房**和房屋管理局颁发的房屋质量检测资质和建筑工程**鉴定资质，并通过国家计量认证（CMA）。本专业机构有一支专业结构合理、理论基础扎实、实践经验丰富、技术力量雄厚、仪器设备先进、管理制度严密的专业技术团队，为**机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案，并承接全国各地房屋质量和工程检测业务。安徽界首市房屋安全鉴定在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是*责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。 

1、房屋等级划分，了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。2、场地危险性鉴定在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。 

安徽房屋安全鉴定什么情况需要进行房屋质量安全检测？当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：(1)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；(2)房屋**过设计使用年限需继续使用的；(3)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；(4)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；(5)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。 

工程竣工验收质量检测现场和有关资料的调查，应包括下列工作内容： 

1收集被检测建筑结构的设计图纸、设计变更、施工记录、施工验收和工程地质勘察等资料； 

2调查被检测建筑结构现状缺陷，环境条件，使用期间的加固与维修情况和用途与荷载 

等变更情况； 

3向有关人员进行调查； 

4进一步明确委托方的检测目的和具体要求，并了解是否已进行过检测。 

二、工程竣工验收质量检测应有完备的检测方案，检测方案应征求委托方得意见，并应经过审定。 

三、工程竣工验收质量检测方案宜包括下列主要内容： 

1概况，主要包括结构类型、建筑面积、总层数、设计、施工及监理单位，建造年代等； 

2检测目的或委托方的检测要求； 

3检测依据，主要包括检测所依据的标准及有关的技术资料等； 

4检测项目和选用的检测方法以及检测的数量； 

5检测人员和仪器设备情况； 

6检测工作进度计划； 

7所需要的配合工作； 

8检测中的安全措施； 

9检测中的环保措施。 

四、检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常状态。仪器设备的精度应满足检测项目的要求。 

五、检测的原始记录，应记录在**记录纸上，数据准确、字迹清晰，信息完整，不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改。当采用自动记录时，应符合有关要求。原始记录必须由检测及记录人员签字。 

六、现场取样的试件或试样应予以标识并妥善保存。 

七、当发现检测数据数量不足或检测数据出现异常情况时，应补充检测。 

八、工程竣工验收质量检测的现场检测工作结束后，应及时修补因检测造成的结构或构件局部的损伤。修补后的结构构件，应满足承载力的要求。 

九、工程竣工验收质量检测的检测数据计算分析工作完成后，应及时提出相应的检测报告。 

二、工程竣工验收质量检测第三方评估中心——工程竣工验收质量检测的注意事项： 

结合工程验收检测数据，根据工程现场情况以及工程资料，对参与项目的各方主体**文件进行评价。评价人员要求具有本专业高级工程师或者注册工程师证件。评价内容主要包括： 

1)设计文件是否通过图纸审查 

2)是否按照通过审查的图纸进行施工 

3)施工单位质量保证体系是否健全 

4)施工技术资料是否齐全 

5)监理单位质量管理体系是否健全 

6)监理资料是否齐全 

7)检测机构资质、计量认证、设备鉴定、人员资格是否符合要求 

8)检测方案是否可行 

9)检测报告是否符合技术规范要求 

竣工验收检测： 

主要是针对未履行过程监督的项目，或者监督过程不完整，通过现场验收检测为监督部门提供检测数据。按照检测批，依据验收规范或者检测规范进行检测。 

三、工程竣工验收质量检测第三方评估中心——工程竣工验收质量检测房屋裂缝检测： 

对房屋裂缝的检测需要查明裂缝的各类参数。在进行房屋结构安全鉴定的过程中，应明确房屋的结构性裂缝不仅对房屋的表面结构受力状况造成影响，更对房屋结构的使用寿命产生威胁。通常情况下，房屋结构的裂缝宽度越大，隐藏在混凝土内部的钢结构越*受到腐蚀和锈化，其砌体结构更*发生倾斜或倒塌，严重影响房屋的安全。若裂缝是横向发展的，则会在影响房屋的美观程度上占据较大比例，若裂缝是纵向发展的，则该裂缝在影响墙体美观性的同时，还对墙体的使用性能造成影响。众所周知，房屋的墙体由钢筋混凝土结构制成，其使用性能为遮风避雨。钢筋混凝土结构完好无损时，能对风雨起到较好的遮蔽功能。若钢筋混凝土结构出现破损情况，则会影响房屋的使用性能。

因此，对房屋结构进行安全鉴定的过程中，针对裂缝问题的基础检测方案的确定分为三步： 

第一步，确定房屋结构安全鉴定的范围； 

第二步，弄清裂缝出现的原因； 

第三步，对裂缝进行基础的安全鉴定。 

以砌体结构为例，砌体构件的裂缝检测应包括：

1由于地基不均匀沉降产生的墙体裂缝。

2门窗洞口处的裂缝。

3承重墙、柱的竖向裂缝、水平裂缝及斜向裂缝。

4支撑梁或屋架端部的墙由于局部受压产生的竖向裂缝。

5、应检测钢筋混凝土框架梁两端1.5倍梁高范围内和柱两端1.5倍柱截面高范围内的箍筋间距。检测要求的抽样数量为：在不同的检测单元中选取有代表性的或外观检测有疑问的1～2榀框架，其中梁为4～6道（要求包括两面个方向的梁），柱为3～5根。

6、应检测框架柱与填充墙之间的拉结筋的根数、长度与间距。