厂房加建加层改造安全检测鉴定中心

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加层改建需要满足以下条件： 

1 　原建筑地基、基础的承载力
 首先,确定加层方案时要详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探报告。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;其次,是计算其基础的承载力,了解基础的类型,进一步确定该地基基础的承载极限,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。
2 　建筑结构及其构件的承载能力
 建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的建筑上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的建筑较多,所以,在砖混结构的建筑上加层较多,加层时应对原建筑中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以一定的安全系数,作为加层荷载的设计依据。
3 　房屋建筑的整体性
 在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
3. 1 　对原建筑的加固
 一般情况下,建筑加层对原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 　新旧建筑的结合
 新旧建筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧建筑**地结合为一体,主要是新旧建筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到建筑的整体性。连接时,新旧建筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。

改造检测鉴定的常见形式： 


房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。 


房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。 


房屋**过设计使用年限继续服役时。 


一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送西安市房屋检测中心组织技术审查。 


房屋改建抗震鉴定 


房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。 

构安全性鉴定详细调查 
3.1现场检查内容包括： 
1建筑物的建筑和结构现状与施工图设计文件的符合程度； 
2地基基础、主体结构与围护结构的工作状态； 
3结构外观质量，以及与结构安全、结构耐久性有关的检查内容。 
3.2建筑物与施工设计图符合程度的检查 
面积、层数、结构类型、平立面布置等。 
3.3地基基础的工作状态检查 
靠近河岸、边坡等临空面的场地和地基稳定性以及地基变形在建筑物上的反应等。 
3.4混凝土结构检查内容包括： 
1外观质量：包括构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部（如施工 缝处）外观质量等； 
2构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等 的工作状态； 

3构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状 态； 

4构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度 和性质等。