房屋在出现哪些情况需申请房屋质量鉴定检测?
近期常常爆出房屋质量安全问题的，例如房屋倾斜、建筑阳台垮塌、擅自砸承重墙导致出现安全隐患等等。定期进行房屋安全鉴定，工程质量检测可以检测出房屋可能存在的病害隐患，从而为房屋加固改造、维护提供科学的依据。
那么房子在出现哪些情况，需申请房屋鉴定检测?广州方十鉴定公司为广大朋友简要介绍一下：
1.在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置;
2.严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修;
3.非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工;
4.原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。比如公司开业房屋鉴定，原民用房改建为工业用房等。
清远市楼板承重检测单位厂房承重检测中心,清城区楼板承重检测单位厂房承重检测中心(凤城街道办事处,东城街道办事处,洲心街道办事处,横荷街道办事处,源潭镇,龙塘镇,石角镇,飞来峡镇,清远市**产业开发区,清远市国营银盏林场)。清新区厂房承重检测中心楼板承重检测单位(太和镇,太平镇,山塘镇,三坑镇,龙颈镇,禾云镇,浸潭镇,石潭镇,笔架林场)。佛冈县楼板承重检测单位厂房承重检测中心(石角镇,水头镇,汤塘镇,龙山镇,高岗镇,迳头镇)。阳山县楼板承重检测单位厂房承重检测中心(青莲镇,江英镇,杜步镇,七拱镇,太平镇,杨梅镇,大?镇,小江镇,岭背镇,黄坌镇,黎埠镇,阳城镇,秤架瑶族乡)。连山壮族瑶族自治县厂房承重检测中心楼板承重检测单位(永和镇,吉田镇,太保镇,禾洞镇,福堂镇,小三江镇,上帅镇,连山林场,禾洞农林场)。连南瑶族自治县厂房承重检测中心楼板承重检测单位(三江镇,大麦山镇,寨岗镇,三排镇,涡水镇,大坪镇,香坪镇)。英德市楼板承重检测单位厂房承重检测中心(英城街道办事处,沙口镇,望埠镇,横石水镇,桥头镇,青塘镇,白沙镇,大站镇,西牛镇,九龙镇,含光镇,大湾镇,石灰铺镇,石牯塘镇,下太镇,波罗镇,横石塘镇,大洞镇,连江口镇,黎溪镇,水边镇,英红镇,东华镇,黄花镇)。连州市楼板承重检测单位厂房承重检测中心(连州镇,星子镇,大路边镇,龙坪镇,西岸镇,保安镇,丰阳镇,东陂镇,九陂镇,西江镇,瑶安瑶族乡,三水瑶族乡)。
要想买到一套好的农村别墅设计图纸，大家应该学学一些关于别墅的知识，比如一栋优秀的别墅设计中应该具备以下这三种特性，只有满足了这些要求才会让居住者感受到设计的优异!
{}{一套好的农村别墅设计图纸应该具备这三种特性}
1、舒适空气的特性
包括温度、湿度、新风量和空气洁净度。
1)温度：适宜的室内温度应稍低于人类的正常体温，一般来说，室内舒适温度为23.5±2℃;
2)湿度：划分湿度高低的相对标准为：相对温度>80%为高所湿，相对湿度<30%为低气湿，舒适气湿为40%～60%;
3)新风量：中国国家标准GB/T18883-2002确定每人每小时新风量(从室外引入的新鲜空气)不应小于30m3;
4)空气洁净度：通常空气中含尘浓度低则空气洁净度高，含尘浓度高则空气洁净度低。
2、舒适用水的特性
1)水温均匀恒定：生活用水过程中，出水均匀，温度适中，不易忽高忽低。
2)水质软硬适宜：用水经过处理，氯元素、重金属、固体悬浮颗粒等被除去，水质软硬适宜，不会对衣物和皮肤造成磨损或损害，也不会造成管道、洁具、卫浴设备等结垢。
3)饮水符合卫生标准
A.生活饮用水不含病原微生物;
B.水中所含化学物质及放射性物质不得对人体健康产生危害;
C.生活饮用水必须确保感官良好，为人民所乐于饮用。
3、心灵舒适的特性
舒适家居中的心灵舒适度是指人的感官与家居生活享受达到和谐的状态。一般来说，心灵舒适度包括以下五个层次：
1)和谐的家居色彩搭配;
2) 丰富的视觉空间层次感;
3) *特的家居时尚美感;
4)活力而新鲜的空气品质;
5) 温馨而轻松的家庭氛围。
结语：这三种特性都是为了让住在农村别墅内的人，更好的享受到大宅带来的舒适，所以这也是一套好的农村别墅设计图纸所应该具备的。
5.插入钢筋时要注意向一个方向旋转，且要边旋转边插入，以使胶体与钢筋充分粘结。
6.在施工前应对胶体的粘结强度以及胶与钢和胶与混凝土的粘结强度进行试验，满足设及规范要求后方可施工。
8.钻孔前，应采用钢筋检测仪先对原结构中钢筋位置进行测定，以免钻孔时对原结构钢筋造成损伤。
9.Ⅰ、Ⅱ级钢筋搭接采用单面焊,为保证植筋的锚固质量，施焊应在植完筋后24小时以后进行，焊点距混凝土基材表面应大于15d，切应用冰水浸渍的湿毛巾多层包裹植筋外露部分的根部。
10.结构胶完全固化后为无毒级材料，但未固化前个别组分对皮肤、眼睛有刺激性，而且胶固化后也不易清除，所以施工人员应注意适当的劳动保护，如配备安全帽、工作服、手套等。人体直接接触后应用清水冲洗干净。
1)新建、既有建筑幕墙的安全性检测以及整改技术方案研究
新建幕墙工程验收安全性检测及评价方法;近年来，建筑门窗幕墙检测技术还包括工程质量检测验收技术，逐步强调建筑整体可靠性质量的评价及性能评价，逐步从门窗幕墙试件的实验室检测向现场实体检测发展，将旧有的仅对来样负责的检测思路转变为见证检验及工程现场检验相结合的发展模式。
此外，随着门窗幕墙行业的发展，既有门窗幕墙的数量越来越多，如何确保既有建筑的安全成为未来检测行业技术发展的重心。对接近或达到设计使用年限或幕墙粘接材料质保期的既有幕墙建立安全性检测评价的统一方法，以及配套的幕墙安全问题整改技术方案将成为今后门窗幕墙检测行业的一个重要发展方向。
(2)新建及既有建筑门窗、幕墙的节能环保检测
随着我国城镇化进程的进一步发展，建筑总量将不断增加，建筑能耗总量和占全社会能耗比例都将持续增加。我国既有建筑面积**过550亿平方米，有不少建筑节能性能较差，热值损耗较高，给使用者带来的舒适感较差。从节能环保的角度出发，需要对此类建筑进行节能改造。
作为建筑外围护结构，幕墙、门窗的热工性能为薄弱，是建筑节能的关键环节。新建及既有建筑门窗、幕墙的节能环保检测仍是一个重要领域。
(3)检测与咨询相辅相成
既有门窗幕墙的安全检测、节能检测的下一步就是安全与节能改造、加固维修工作。在改造、修缮之后还应再次对建筑门窗、幕墙的安全性及节能性进行检测及评价，咨询工作与检测密不可分、相辅相成，也成为今后检测机构的发展方向。
(4)检验 (CAI)、测试 (CAT)、质量控制的信息化
日前，印发《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，纲要指出贯彻党的*以来、**推进信息化发展相关精神，落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念及国家大数据战略、“互联网+”行动等相关要求，实施《国家信息化发展战略纲要》，增强建筑业信息化发展能力，优化建筑业信息化发展环境，加快推动信息技术与建筑业发展深度融合，充分发挥信息化的**和支撑作用，塑造建筑业新业态。建筑门窗幕墙行业作为建筑业重要的组成部分，加快建筑门窗幕墙工业化的步伐，实现建筑门窗幕墙工业化与信息化的深度融合就具有十分重要的现实意义。
利用BIM技术等，实现检验 (CAI)、测试 (CAT)、质量控制的信息化，可以统一幕墙安全性现场检测过程和后期数据处理过程;在改进现场检测方法的同时，简化繁琐的现场检测过程，在时间内完成后期本来需要大量人工处理的工作。
一、我**窗幕墙检测行业的发展
伴随着**进程的推进以及中国经济长期稳定、健康有序的发展，建筑行业作为国民经济的重要支柱型产业，多年来保持快速增长的趋势。建筑门窗幕墙行业作为建筑围护结构体系的重要组成部分，其发展速度也让世界为之惊叹。我**窗幕墙行业用了30多年的时间走了西方国家一百多年的路程，从无到有、从小到大、从弱到强，取得了长足的进步。我国幕墙行业起步于1983 年，1985年建成的长城饭店标志着我国大型建筑幕墙工程的开端。上世界90年代，我**窗幕墙行业进入高速发展期，截止2011年，我国建筑门窗的年产量达5亿平方米，占**年总产量的60%以上。历经近30年的成长，目前已发展成为世界幕墙生产和使用大国。1985年，我国的幕墙建筑面积年产量为15万m2，1990 年达到了105万m2，2000年幕墙的建造量达到 1000 万m2，十五年增长 70倍，年平均增长 5倍。我国建筑幕墙年产量增长示意图
图1 我国建筑幕墙年产量增长示意图
尽管建筑行业迅猛发展，但发展水平参差不齐，从材料、产品、安装到投入使用等方面的质量问题也接连出现。为了确保建筑工程质量，为用户提供安全、节能的建筑环境，检测行业应运而生。近年来，国家将检验检测服务业定位为生产性服务业、高技术服务业、科技服务业。在我国建筑检测行业发展大潮中，门窗幕墙检测业也随之飞速发展。
我**窗幕墙检测及检测行业的发展现状为：
(1) 检验检测机构数量
据不完全统计，全**窗检测机构已逾300家，仅、上海两个城市就有近40家门窗检测机构。此外，各省各地市随着门窗检测工作的需要也逐步建立相应的检测机构，甚至部分县级市也拥有了自己的门窗检测机构。然而，检测机构的发展并不均衡，发展速度也决定于市场需求，目前，发达地区门窗检测机构数量较多，分布较集中，偏远落后地区的门窗专业检测结构数量少或是尚未设立。
据不完全统计，全国幕墙检测机构约100多家，6家、上海4、5家，深圳6家，安徽省4家，太原市5家;基本上发达地区平均一个省份有4-5家，部分落后地区目前还没有幕墙检测机构。
除检测机构数量分布不均衡外，检测机构的硬件配套及检测技术能力也不尽相同。目前，国内的幕墙四性(气密性能、水密性能、抗风压性能、平面内变形性能)检测设备(词条“设备”由行业大百科提供)分别位于华东地区的上海市建筑科学研究院，尺寸为20m×20m;以及位于的中国建筑科学研究院国家建筑工程质量监督检验中心，检测设备尺寸为33m×16.8m。
此外，随着国家对既有幕墙安全性的高度关注，既有幕墙的检测需求激增，开展既有幕墙检测的机构数量也快速增加，几乎有幕墙资质的机构都在做，仅厦门市建委推荐的检测机构就有9家，但各个检测机构的技术水平却参差不齐。
2016年6月12日，质检总局、国家认监委发布了2015年度全国检验检测服务业统计信息。从机构数量看，检验检测服务业继续保持快速增长态势。截至2015年底，全国各类检验检测机构共计31122家，较2014年度增长9.82%，近三年年均增长11.92%。图2为2013-2015年全国检验检测机构数量变化图。
图2 2013-2015年全国检验检测机构数量变化图
依据上述数据，我们可以看出国内门窗检测机构数量约占全国检测机构总量的1%。全国幕墙检测机构数量约占全国检测机构总量的0.3%。
(2) 检验检测机构营业收入
幕墙检测具有其特殊性，一般来说，一个幕墙工程项目只需做一组幕墙四性检测。所以，除大型**建筑外，新建幕墙项目的检测费(包括幕墙四性及相关建材)通常几万元到十几万元不等。
按照门窗幕墙检测机构平均每家400万的年产值，以200家机构估算，2015年门窗幕墙检测的产值估算约8个亿。近年来，随着检测机构的激增，检测费报价越来越低，检测机构利润一再压缩，对整个检测行业的发展影响较大。
2015年全国检验检测服务业(包括所有检测食品、药品、建筑等所有检测领域)营业收入1799.98亿元，较2014年增加10.37%，近三年年均增长 13.45%，远**全国国内生产总值(GDP)的增长水平。图3为2013-2015年全国检验检测机构营业收入变化图。
图3 2013-2015年全国检验检测机构营业收入增长图
上述数据表明，全**窗幕墙检测机构营业收入占全国检测机构营业收入的0.44%，门窗幕墙检测行业创收效益显著。
统计表明，在我国经济下行压力增大、增速放缓的情况下，检验检测服务业仍保持了高速发展，对国民经济的贡献作用持续上升，成为“大众创业，万众创新”的重要平台，为国家“稳增长、调结构、促发展”和产业提质升级的战略目标做出了积极的贡献。
二、中国经济形势变化对全**窗幕墙检测行业的影响
房地产是推动我国经济快速发展的重要推动力量。我们先从门窗幕墙检测行业的上游产业-房地产的发展情况入手，可以更深刻地了解门窗幕墙检测行业的发展机遇与挑战。
我国十五至十三五期间，房地产投资开发增速统计数据见下表1。
表1 我国十五至十三五期间房地产投资开发增速统计数据
由此可见，随着国民经济高速发展期到结构调整平稳期的转变，房地产行业结束了**级繁荣期，国家宏观经济调控要调整产能过剩，房地产投资及建设的速度放缓，门窗幕墙行业受到下行压力的冲击在所难免，这就给我**窗幕墙检测行业带来了新的挑战。
三、我**窗幕墙检测技术
我**窗检测起步于1980年，在1980年之前针对门窗的性能基本上是没有任何检测的。并且在开始的门窗检测没有标准规范，只有一个简单的依据——门窗上堆放重物，抗压能力不低于每平方米70公斤。起初幕墙检测大多是到国外的检测中心，依据的也是国外相关地区的标准。当时幕墙物理性能检测中心有美国的佛罗里达检测中心、新加坡国家检测中心、中国香港幕墙检测中心。中国的检测中心按照国际的幕墙检测的方法去研究摸索，与国外机构、企业不断交流学习，逐步形成了我国自己的检测方法。
随着建筑门窗行业的不断发展壮大，市场对建筑门窗检测的需求日益增大。所以，从80年代末期开始，陆续有一些省级的建筑科研单位开始进行门窗物理性能检测方面的研究，如广东省建筑科学研究院、河南省建筑科学研究院、四川省建筑科学研究院等单位。与此同时，门窗生产企业在引进成套门窗生产设备的同时，为了检验建筑门窗产品的质量稳定性，并持续改进，往往配套有门窗三性检测设备，代表厂家有沈阳黎明飞机公司铝合金门窗厂等。
房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。
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