房屋的受损直接影响到城市形象、房产的保值增值和业主的财产利益。为 确保房屋的安全使用，我们需对房屋定 期进行安全鉴定。根据鉴定标准，房屋安全等级一般分为A 、B 、C 、D 四个 等级：① A 级，指结构承载力能满足正 常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；② B 级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险 状态，但不影响主体结构，基本满足正 常使用要求；③ C 级，指部分承重结构 承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；④ D 级，指 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危 房。 本次排查发现，宁波地区砖混结构房屋均存在不同程度的安全隐患，甚至有 多个房屋的安全等级为D级，根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》， 鉴定为 危房的，应及时采取安全措施： (1)观察使用，适用于采取适当安全 技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 (2)处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。 (3)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑 和影响他人安全的房屋。
要确保房屋的使用安全，合理延长使用寿命，应从抓好建设前期的设计、 建设中的施工质量管理和房屋建成后使 用过程中的管理等多方面入手。 3.1 加强设计和施工质量管理 工程设计质量，是决定工程质量的关键。它体现了项目的质量目标及使用 价值，是建筑工程实现的基础，是工程 质量体系的内在核心。管好建设前期的设计工作是把好建设工程质量的 关。保证设计质量是提高砖混结构房屋 工程质量的重要环节，要加强对项目勘察设计单位资质和个人的执业资格情 况、勘察设计合同及其他涉及勘察设计 市场管理等内容的监督管理，严格设计审查制度，确保勘察设计图的质量，杜 绝和减少因施工图设计的错误而发生安 全质量事故。要将设计工作始终贯穿于建设的全过程，设计人员应跟踪工程施 工的进展情况，参与结构的中间验收。 严格把关，如果发现问题，及时补救。建设管理机构要严格工程施工资质审查 和招投标制度，严把原材料质量关，坚 持跟踪检查、综合验收。将工程建设监理落实到建设项目前期阶段、建设项目 勘察设计阶段、施工准备阶段、建设施 工阶段和竣工验收阶段。 3.2 重视房屋安全使用管理和维护 合理的建筑维修能够有效延长房屋的使用寿命，房屋安全使用管理直接关系 到群众生命财产安全。本次排查发 现，部分砖混结构房屋在使用15 年以上 时，就出现了需修缮的问题，大多数服役期大于25 年的房屋都有维修要求。由于砖混结构房屋具有现存量大、 服役期长和受损情况复杂等特点，可以 通过定期检测、评估等手段，对房屋的使用功能做出修缮判断。砖混结构房屋 的结构部分可在5 年左右检查一次，主要观测结构的变形、沉降、开裂、腐 蚀等情况，进行防渗补漏、补强防腐。
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针对房屋装修过程造成的结构破坏影响检测费用一般5000元左右；；；主要针对楼板开线槽导致楼板有裂缝检测、楼板震动安全检测、楼板开槽打孔导致楼下漏水、开裂检测、、拆除墙体改造检测是否为承重墙、、梁上开孔（安装空调）是否影响结构安全性检测、拆除楼板对主体结构是否有影响检测、、旧房改造加装电梯整体结构是否可以满足加建等等造成的一系列房屋装修改造造成的影响鉴定是否有安全隐患；；*认可房屋加层改造鉴定公司-收费标准本公司对于这方面检测有着丰富的经验；；房屋加建及房屋改变用途质量安全检测鉴定是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。
房屋质量综合检测鉴定主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。公司于2004年获CNAS认可资质，2015年获得了广东省技术监督局和深圳市多项资质认定和行政许可资质，专业从事建筑结构工程、金属材料、建筑材料、室内环境、放射性等检测鉴定和技术服务。
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二、*认可房屋加层改造鉴定公司-收费标准
公司拥有的检测设备，包括美国进口安捷伦气相色谱仪、德国进口直读光谱仪、美国进口氡测定仪、Y能谱仪。GE超声波探伤仪、莱卡金相显微镜、全自动芯样切割打磨设备以及其它探测及加工设备共约250台。职称人员占公司总人数的10%，中级以上职称人员占公司总人数的40%。
房屋鉴定报告全国有效，具有法律效力。是具有建设厅认可建设工程质量鉴定资质的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界*及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，多年来在全国各地中,取得良好的成绩,.经过多年的不懈努力和社会各界的支持，现已拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备和完善的产品开发和质量保证体系,工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以保证高效地实现科学、严谨、保质、服务的质量目标。公司有配备多台国内外先进的轻型检测仪器，全部由认定的有关*计量部门进行检定，并颁发相关的合格证书。公司业务范围： 三、工业建筑房屋质量安全鉴定宜根据实际需要选择下列工作内容：
1）详细研究相关文件资料。
2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。
3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。联系人：李经理（工程部经理）
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山东省房屋结构安全性检测鉴定研究院
山东省建筑工程对全省房屋建筑工程和**基础设施工程的见证取样和送检工作实施统一监督管理，山东省建设工程质量监督总站负责日常管理工作。 混凝土的裂缝是建筑工程中较为普遍存在的问题，混凝上结构裂缝总体可分结构性和非结构性两大类：结构性裂缝是由荷载引起的，其裂缝与荷载相对应，是由承载力不足引起的，也是结构开始破坏或强度不足的征兆，非结构性裂缝主要是由于沉降、温度、收缩等非结构性原山东省房屋结构安全性检测鉴定研究院*五条 市、县以上地方建设（筑）行政主管部门对本行政和区域内的房屋建筑工程和**基础设施工程的见证取样和送检工作实施监督管理，各建设（筑）工程质量监督站负责日常管理工作。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（ GB 50292―2014） 5.2.3 条规定，钢筋混凝土构件在正常温度环境下，主要构件受力主筋处横向或斜向裂缝宽度不应**过 0.2 ～ 0.3mm，因此应对该建筑梁上裂缝进行加固处理。先对裂缝进行修补处理，再对梁进行梁底粘碳布加固处理。
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二、房屋结构安全性检测鉴定的流程：
裂缝修补时，对于裂缝宽度≤0.2mm 时，应采用封缝胶对裂缝进行表面封闭处理； 对于裂缝宽度 >0.2mm 时，应采用灌缝胶进行化学压力灌浆处理。裂缝修补完应沿裂缝粘贴 1 条≥200mm 宽的碳纤维布，沿梁长方向粘贴 100mm 宽间距 mm 碳纤维布，沿梁高方向粘贴碳布箍。 *六条 涉及结构安全的试块、试件和材料实施见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。
*七条 下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检： （一） 用于承重结构的混凝土试块； （二） 用于承重墙体的砌筑浆试块； （三） 用于承重结构的钢筋及连接接头试件； （四） 用于承重墙的砖和混凝土小型砌块； （五） 用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； （六） 用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； （七） 地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；
（八） 规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。
二、交通工程：包括公路、铁路、桥梁、机场跑道、港口、码头、、船闸、内河航运工程等。其规模
应符合附件2的规定。
三、**、园林工程：包括城市道路、立交桥、高架桥、自来水厂、污水处理厂、动、植物园等。其规模
应符合附件3的规定。
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