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旧房危房鉴定机构多少钱-危房等级评估鉴定机构
有限公司是一家专业的房屋建筑安全鉴定、房屋建筑抗震鉴定、房屋建筑设计、房屋可靠性鉴定、生产经营场所房屋安全鉴定、房屋工业厂房补办房产证验收鉴定、建筑加固补强设计、房屋建筑加固、房屋建筑结构改造与施工集体企业。?据统计,今年以来,市房屋安全鉴定所在全市范围内已经受理并为600多处房屋进行了鉴定。较近,每天更是有**过10件的鉴定申请。“一般来说,都是屋主觉得自己的房子是危房,想要改善居住环境来申请鉴定的。”
??出现7种情况,可大致判断为疑似危房
??“危险房屋判定应根据地基危险状态和基础、上部结构的危险性等级两个阶段进行综合判定。”刘宏波说,地基危险状态是危险房屋判定的第一步,一旦出现严重沉降、滑移、变形等情况,那么房屋是危房的可能性较大。刘宏波说,市民可从7个现象简单判断自家房子是否存在危险:旧房危房鉴定机构多少钱-危房等级评估鉴定机构,找深圳市住建房屋安全检测有限公司,
李经理
二、房屋整体有严重倾斜现象,室内存在明显倾斜感,门窗变形开启不便,影响正常起居使用;
??2.砖墙、砖柱表面风化、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱大于15%以上;
??3.砖墙、砖柱产生缝宽大于1毫米,缝长**过层高1/2的竖向裂缝或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝;
??4.相邻砖墙连接处断裂成贯通缝;
??5.木柱柱**劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上;
??6.室内木构件白蚁蛀蚀严重,构件出现空心现象;
??7.屋面出现明显变形,屋面木构件腐朽。
??值得注意的是,房屋安全鉴定*在鉴定时不仅靠肉眼判断,而且会根据专业检测仪器的检测结果结合对各个结构的观察做出判断。
??D级危房应立即停用、搬离
??“房屋一旦出现以上情况,房屋所有人应尽快进行房屋安全鉴定。”刘宏波说,一般民房混凝土结构的房屋设计使用年限是50年,为了以防万一,市民也可申请房屋安全鉴定。
??据悉,我市现有3家房屋安全鉴定机构在市备案,它们是有国家注册一级结构工程师把关的专业鉴定机构,可为市民提供房屋安全鉴定的服务,其出具的检测报告和鉴定报告可作为建房审批和房屋安全使用的依据。当然,市民也可以委托市房屋安全鉴定所进行鉴定。
三、危险房屋鉴定标准
1 引言
1.1 为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。
1.3 本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。
2 危险构件鉴定
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。
2.2 构件单位
2.2.1 基础
a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
2.2.3 柱以一层高、一根为单位;
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2.2.5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
2.2.6 屋架以一榀为单位。
2.3.1 地基、基础
2.3.1 地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。
2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
2.4 钢筋混凝土结构构件。
2.4.1 柱、墙
2.4.1.1 柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
2.4.1.2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。
2.4.1.3 柱、墙产生倾斜, 其倾斜量**过高度的1/100。
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面**过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。
2.4.2 梁、板
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝, 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。
2.4.2.6 各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
2.4.2.7 各类板保护层剥落,半数以上主筋外露, 严重锈蚀,截面减少。
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。
2.4.3 屋架
2.4.3.1 产生**过跨度1/150的挠度, 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量**过屋架高度的2/100。
2.4.3.3 保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。
2.4.3.4 端节点连接松动,且有明显裂缝。
2.5 砌体结构构件
2.5.1 墙
2.5.1.1 墙体产生缝长**过层高的1/2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
2.5.1.4 产生倾斜,其倾斜量**过层高的1.5/10
0(三层以上,**过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。
2.5.1.5 风化、剥落,砂浆粉化, 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
2.5.2 柱
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝, 或产生竖向贯通裂缝,其缝长**过柱高的1/2。
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
2.5.2.3 产生倾斜,其倾斜量**过层高的1.2/100(三层以上,**过总高的0.5/100)。
2.5.2.4 风化、削落,砂浆粉化, 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
2.5.3 过梁、拱
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
2.5.3.2 筒拱、扁壳、波形筒拱,拱**母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。
2.6 木结构构件
2.6.1 柱
2.6.1.1 柱**撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。
2.6.1.2 因腐朽变质,使有效截面减少, 柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。
2.6.1.3 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。
2.6.1.4 明显弯曲,曲背产生水平裂缝。
2.6.2 梁、搁栅、檩条
2.6.2.1 中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝,其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1/3。