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危房改造质量安全鉴定哪里办理怎么收费
目前危房改造工作已进入快速推进阶段,为了保证改造房屋质量和危改措施的真正落实,新袁城建办针对危房改造户进行了房屋质量安全巡查活动,对危房改造工程进行监督和管理,确保工程按规定进行。 全国老楼危楼安全排查电视电话会议结束后,贵州召开会议部署排查工作,老楼危楼排查事,危房改造质量安全鉴定哪里办理怎么收费必须加强安全隐患排查,确保群众生命安全。 5月20日~6月14日,在不到一个月的时间里,全省连续发生3起房屋垮塌事件,不仅给人民生命财产造成了严重损失,更为我们敲响了警钟。从即日起,贵州省要对所有城镇、乡村、景区的既有居民住房特别是老楼危楼、燃气供排水等**设施、风景名胜区索道电梯等游览设施以及公共建筑、城市轨道、住宅和**性住房等在建工程的安全情况,进行“拉网式、全覆盖,不留死角、不留盲区”大排查。对排查出的问题,必须“一个不落”地建立台账,制订整改方案,落实措施、责任、资金、时限和预案。对于排查出的危楼,一律纳入棚户区改造范围。对于缺乏使用维护的老楼,一律建立社区、居民、物业“三方一体”的保养措施。房屋必须进行保养,才能确保使用安全。房产处要牵头研究,各地要从政策上、市场上、手段上寻找突破口。对于没有物业公司管理的老楼,尤其是房改房,要依靠基层**,发动群众参与,建立社区牵头、居民自治、委托物业的方式建立保养队伍。
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二、危房改造安全检测鉴定的办理流程及步骤:
**:规划选址合规检查:新袁城建办质量安全管理组成员针对规划选址和改造点的选择进行检查,确保危改工程在规划范围内,并符合村镇规划要求。
*二:施工安全合规检查:为了保证改造工程安全顺利进行,安全巡查组对危改户的建材选择、脚手架搭拆、建材摆放、施工安全措施配备等情况统一检查,对检查过程中的安全隐患下达限期整改命令,并填写质量安全巡查日志,收集整理好档案资料。
*三:施工进度按时检查:为了保证工程按时保质完成,城建办工作人员定时统计改造进度,并按进度表做出加快推进方案,将改造进度作为村年终评优的重要依据,以此来推进危房改造工程的顺利实施
此外,还要抓责任落实。贵州省住房城乡建设厅将把房屋安全隐患排查工作列入2015年度责任考核的内容,*四季度对各市州开展情况进行考核,对工作不力的地区严肃通报批评,对发生事故的地区依法追究责任,决不手软,决不姑息。
■ 陕西:谁检查、谁负责、谁签字
全国老楼危楼安全排查电视电话会议结束后,陕西省住房城乡建设厅立即组织召开全省老楼危楼安全排查电视电话会议,学习贯彻全国电视电话会议精神,总结安排该省相关工作。
会议指出,要全面开展老楼危楼的安全隐患排查工作。一是把握排查范围,重点排查上个世纪80年代、90年代建成的商品住房、旧住宅区以及**性住房、旧城改造住房和直管公房。二是明确排查具体内容,包括房屋的物理状况、产权和使用状况、安全状况、在建工程和城乡公共建筑安全状况等。三是强化监管职责意识,坚持“谁检查、谁负责、谁签字”的原则,以块为主,条块结合,按照职能分工,各司其职,责任到人。四是提升预防和处置安全事故的能力。
该厅要求,要扎实推进建设领域工程质量专项治理。深刻吸取住房城乡建设部通报的事故教训,牢固树立安全**的理念;认真履行监管职能,加强工程质量安全监督;夯实企业主体责任,打牢建筑工程质量安全基础;强化监理企业督促检查,确保监理人员认真履职。
三、农村危险房屋鉴定 一、 危险房屋鉴定技术依据
参考《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》(2009年3月) 二、 评定方法
房屋危险性采用定性方法进行鉴定(评定),包括房屋所处的 场地和房屋结构危险性鉴定(评定)。
1、房屋所处场地的危险性鉴定 下列情况应判定房屋场地为危险场地:
(1)对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段;
(2)暗坡边缘;浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地; (3)已经有明显变形下陷趋势的采空区;
(4)易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性的场地。(结合广东地区的特点,增加。)
2、房屋危险性等级划分
房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级
A级:结构能满足正常使用要求,发现危险点,房屋结构安全。
①地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降; ②墙体:承重墙体完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
③梁、柱:梁、柱完好,无明显受力裂缝和变形,梁、柱节点无破损,无裂缝;
④楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形,板与梁搭接处无松动和裂缝。
B级:结构基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构安全,基本满足正常使用要求。
①地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降; ②墙体:承重墙体基本完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;
③梁、柱:梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝; ④楼、屋盖:楼、屋盖有轻微裂缝,但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜,屋架与柱连接处无明显位移;
⑤次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。 C级:部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
①地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏; ②墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;
③梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
四、危险房屋鉴定(评定)具体步骤和方法 1、场地危险性鉴定
对照*二条*1款中的四种类型进行确定房屋是否危险场地。
2、房屋结构危险性鉴定
(1)现场检查的顺序宜为:先检查房屋外部,后检查房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋,若其破坏状态显而易见,可不再对房屋内部进行检查。
房屋外部检查的重点宜为:
①房屋的结构体系及其高度、宽度和层数; ②房屋的倾斜、变形; ③地基基础的变形情况;
④房屋外观损伤和破坏情况(外墙上的裂缝砖缝饱满程度和墙体整体是否松散等);
⑤房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;
⑥房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果,应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
房屋内部检查时,应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件,可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下:
①着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造; ②检查非承重墙和*倒塌的附属构件,检查时,应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏
农村危房改造实施情况
2011年我镇农村危房改造任务205户,根据县**《2011年度农村危房改造工作实施方案》和县危房改造工作会议精神按各村摸底情况,逐村将任务落实到户,其中五保户15户,低保户53户,贫困户137户,上级补助资金
元,群众自筹1332万元。镇**在10月底组织人员对各村危房改造进行自查验收。目前,竣工住进新房165户,一层竣工11户,二层封**正在装修29户,12月底均能住进新房。
三、主要做法和措施
一是加强**,明确职责。成立来榜镇农村危房改造工作**小组,政协主任孙波为组长,党委副书记刘和睦为副组长,党政办、发展办、民政办、建设办、财政所、国土资源所、林业、电力、卫生等相关部门负责人为成员,加强对此项工作的**、协调、指挥。下设两个工作组,工程质量安全管理组,对危房改造施工现场开展质量安全巡查与指导监督,对危房改造工程的各个环节从严把关,确保工程质量、进度和安全;工程验收组负责危改对象的初审核实,对年度改造任务完成后及时组织验收。制定印发了《来榜镇2011年农村危房改造工作实施方案》,明确各级、各部门的工作职责,一级抓一级,层层抓落实。
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