热门搜索:
房屋装修改造安全检测物业要求检测评估局
房屋装修改造安全检测物业要求检测评估局,房屋需要办理装修改造工程具有施工程序多、项目繁杂等特点,施工单位的资质能力大小不仅影响工程质量、工期,对造价的影响更不容小觑。施工单位的选取较好采用竞标的方式,*选出适合本工程特点、有类似施工经验、报价合理的企业,现场项目经理要有类似工程的施工管理经验,这样对工程的管理预见性较强。采用清单报价模式对以后投资控制也是界定综合单价、措施费用取价范围比较清晰的方式。招标文件对以后可能发生的价格工程量变化的材料,变化调整方式约定明确,避免报价单位不平衡报价法,低价中标然后高价结算。招标文件中中标单位的合同格式、条款、总包各专业的配合条款、临时设施、安全文明施工等约定清楚,工程量清单特征内容描述详细,如木地板的铺设,写明是否有木格栅,木格栅的规格间距、是否有防潮垫、防火防腐处理等,对投标的价格影响较大,一般木地板装修工程这项差异会从180元/m2~290元/ m2(同样的主材单价)。综合单价明确清楚也减少以后的索赔事项。再比如,墙面大理石,效果图是米黄色,招标时要明确是莎安娜米黄、还是西班牙米黄、丁香米黄,石材的厚度、规格、产地以便施工单位报价。对于工程中的拆除、垃圾清运、外立面施工围挡问题,建议施工单位投标报价前查看现场,实行自报闭口单价的方式,减少后因拆除,清理的人工签证。工程量较大的子目要附详细的人工材料分析,便于回标分析人材机的报价是否正常合理。
房屋装修改造安全检测物业要求检测评估局
找深圳市住建工程检测有限公司。李经理 企业电话:0755-29650875
二、装修改造工程的施工监理工作尤为重要,重视监理单位的技术标和监理方案。
工程装修涉及的弱电、消防、配套等问题很多,需要较高水平的各专业知识、现场的安全管理知识。
工程现场的隐蔽工程要监理做好记录,如暗敷工程、隐蔽工程、套管敷设、基层处理是否防火防腐等,进场的材料品牌、型号投资人员核定价格后封样。查验合格证,尤其涉及环保的材料,生产厂家、批次、检验报告需要监理把关。例如较常用工程量较大的内外墙涂料,不同的品牌、系列,涂布率差异较大,不是建设单位看下材料每公斤价格就可以的,每平方米的材料消耗量不同影响着综合单价。
工程中做好每次会议协商、邮件传真来往、收发文记录,完善签字手续,。对于日常的工程发生变更或技术核定单,建议要求施工单位以报价单作为必要附件,方便造价人员及时核定,对投资进度及时了解动态掌握。 目前上海市区的房屋二次装修工程房龄较老,装修中会有加固修缮的费用,一般的设计单位不一定具备房屋加固设计的能力,这需要设计前期对因装修会引起结构的问题,请专业房屋检测部门进行检测,出具专业意见。根据情况,请加固设计单位会同装修设计单位共同设计方案。若等到设计完成施工时发现问题再处理就造成时间和资金的很大浪费。施工单位通常会提出窝工索赔。曾参与过几个老厂房创意园区的改造工程,外墙需要GRC材料造型,增加部分钢支撑构件,需要房屋鉴定部门对房屋的现状,荷载,等情况进行计算分析,根据鉴定结论进行外墙支撑的设计较为合理。
已有住房进行改造和二次装修,但无论哪种情况,都会涉及到对原型房结构的大幅度改造甚至整体的重新设计,这就不得不进行大面积的墙体改造工程,具体包括敲墙、拆除已有墙体、墙体重建、门窗位置的更改、楼梯的重新装修等一系列装修项目,但由于市场还不够规范,导致一些资格不够的装修公司滥竽充数,较大地破坏了正常的市场秩序,不够专业的操作导致墙体在装修过程中存在诸多问题和隐患,带来了巨大的安全隐患和经济损失。
三、房屋装修改造安全检测物业要求检测评估局
不同墙体在建筑中所起到的作用不同,相应的处理方式也不一样,为此,要想有针对性地进行墙体工程问题防范,必须首先了解建筑中不同墙体和各自的结构特点。
1.1 现代墙体类型
1.1.1 框架结构
框架结构是较简单也是应用较为广泛的一种结构,通俗来讲就是指结构以梁和柱为主,结构连接主要依靠于刚性连接,也有部分铰接,从而实现整个框架对水平载荷和纵向载荷的抵抗。框架结构墙体较大的特点就是不承重,主要用于分隔空间的作用。因此,框架结构经常出现在商场、饭店等分隔空间较多的公共建筑中用以实现空间的较大利用。
1.1.2 剪力墙结构
剪力墙与框架结构相比,大体相同,但会用钢筋混凝土墙板取代框架结构中的受力结构,也就是用钢筋混凝土浇筑成墙体而不是简单的进行空间上的分隔。坚固的钢及混凝土结构使得这种墙体能够承受多方向的大强度的外力以及由此产生的结构内部作用力,因此被称为剪力墙结构。这一墙体在高层住宅或者写字楼等结构中应用广泛。
1.1.3 框架-剪力墙结构
框架-剪力墙完全是为了适应建筑越来越多样的使用功能而出现的新型综合性结构,从名称上不难理解,框架-剪力墙是框架结构和剪力墙结构的综合,因此兼有二者的优点,不但可以起到空间隔断的作用,也可以承受一定的承重任务,且不像剪力墙结构那样,结构固定,缺乏变化,框架-剪力墙结构的构建及结构更改相对来说要方便许多,可以更好地适应现代建筑多样而灵活的使用要求,因此是公共建筑中的新宠。
承重墙和非承重墙的区分
以上四种常见结构的划分主要是根据墙体的构造、材料等方面进行,但住宅装修与改造过程中对墙体进行施工,更多的应该对墙体的受力情况进行考虑,特别是涉及到整体建筑安全的承重墙,施工更应该谨慎对待,在保证安全的前提下才可以进行视觉效果的考虑和设计安排。而区分承重墙和非承重墙,较简单可靠的方法无疑就是研读图纸。
1.2.1 研读原土建图纸
研读原土建图纸是较简单明了的方法,如果有文字说明则较省事不过,除此之外,还可以看图纸上给出的住和墙体的宽度关系,或者符号表识(Q代表承重墙),还有就是工程图中的粗细实线等,这些都是获取信息的简单方法。
1.2.2 简易识别方法
对于图纸丢失等现象,则通常要根据施工者的实际施工经验进行判断,通常非承重墙和承重墙的简易识别方法,包括以下几种:
(1)通过声音判断
由于墙体所承受的载荷不同,导致墙体对外界的敲击的回应也不同,非承重墙由于载荷小,因此回声清脆急促,而承重墙应该没什么太多的声音。
(2)通过厚度判断
在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄,承重墙都较厚,仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙。
(3)通过部位判断
外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过
房屋装修改造安全检测物业要求检测评估局
找深圳市住建工程检测有限公司。李经理 企业电话:0755-29650875