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深圳市住建工程检测有限公司
Shenzhen housing construction safety testing Co., Ltd.
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住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是**责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。 在这里房屋检测鉴定的小编提醒您，购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。在现实生活中，如果房屋真的发生质量问题，开发商肯定脱不了干系。将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。房屋抗震能力检测是过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣 工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查房屋结构的特 点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方，进行综合抗震能力分 析，抗震鉴定方分为两级。
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李经理 企业电话：0755-29650875
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误解1 顺板裂缝都是质量问题？
案例：李先生在城西某小区买了套五十多平方米的小户型，入住一年多后发现卧室屋顶出现了一条小裂缝，这让他非常担心，以为房屋质量有问题，于是他找到开发商要求换房或退房。开发商和质检部门一起来到李先生家，经过检测，该顺板裂缝是由于天气变化材质收缩引起的，并不是质量问题，更不存在安全隐患。尽管**过保修期，开发商还是为李先生维修了房子。
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提示：屋顶裂缝是比较常见的问题，但得区分对待不同情况，如果裂缝**过０．３毫米就要引起重视了，可以找相关专业人士进行检测，如钢结构厂房检测鉴定中心。 7、根据现场情况，测量底层地坪相对高差以反应厂房地坪不均匀沉降情况；
点评：自家的房顶出现了裂缝肯定是让人心焦的事情，不过也不用过于担心，因为很多都不属于质量问题，不会影响安全。要是心里没底，较好请*看看再说。
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误解2 墙体裂缝是基建不好？
案例：陈刚从学校毕业，在父母赞助下于市中心买了套精装小户型，住了没多久就发现客厅墙上有条一米多长的裂缝，这把她给吓坏了，以为大楼地基有问题，赶紧找到开发商讨要说法。开发商找来建筑专业人士到陈家一看，发现并不是基建质量问题。建筑*的解释是：整个大楼是全框架结chengxiang构，墙体都是填充的，由于材料不一样，出现小裂缝是正常的，并不是大楼基建有质量问题。听了*的解释，陈才舒了口气。
对上述行为，如违反禁令，除需及时消除危害影响外，还会被处以1万元以上3万元以下罚款。
有委员提出，对于“钻墙打洞”行为而言，后期带来利益远远大于1—3万元的违法成本，法规的威慑力太小，所以很多人仍会“**风作案”。当前，顶楼违建已成城市顽疾，严重影响了房屋安全，《条例（草案）》应将此纳入。
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所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体较重要的组成部分。是较常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
抗震加固中的注意事项：
（1）房屋抗震横墙间距，楼、屋盖为刚性时取平均值，柔性时取较大值，中等刚性可相应换算。
（2）房屋的宽度，平面有局部**时按加权平均计算，平面内的局部纵墙略去不计。
（3）同一楼层内各墙体厚度不同或砂浆强度等级不同时可相应折算。ngwujiance
有工程有下列情形之一的，应当进行抗震鉴定：
未经抗震设防或抗震加固的；
未经正式设计进行改建、大规模、安装大型设备的；
在使用过程中经过破坏性地震、水、风暴等自然灾害，
承重结构出现局部倒塌、裂缝或抗震能力严重受损的；
设防烈度提高两度以上（含两度）地区的重要工程
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徐州市云龙区天福敬老院用房，位于徐州市云龙区黄山。
房屋为一幢3层楼房，建于1996年，委托方未提供该房屋施工图纸。经初步调查，该房屋现状概况如下：
建筑布置：房屋主立面朝南。该房屋为地上3层框架结构，纵向共分7个柱间距，柱间距均为4503mm；横向分3跨，跨度均为5200mm。
纵向总长为27.018m，横向总长为18.20m。1层层高为3.50m，2层层高为3.30m，3层层高为3.20m，建筑面积约为989.21m2。该建筑屋盖采用现浇钢筋混凝土板。房屋的平面布置示意图详见附图1~附图2，现状及局部构造详见后附照片01-04。
围护系统：外围护墙为240mm厚标准多孔砖实砌墙，内外墙面粉刷为水泥砂浆。
房屋基础形式采用独立基础。
受徐州市云龙区天福敬老院委托，对位于徐州市云龙区黄山的徐州市云龙区天福敬老院用房进行结构可靠性检验检测。
四、办理养老院房屋检测鉴定哪家正规价格优惠，检测、鉴定依据：
《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB50292-2015
《建筑结构检测技术标准》 GB/T50344-2004
《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011
《砌体结构设计规范》 GB50003-2011
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010
《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015
鉴定委托合同，建筑物围护系统承重部分结构，基本符合国家现行《规范》中的相关规定，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》*7.4.6条之规定，围护系统评定等级为Bu级。
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根据地基基础、上部承重结构、围护系统承重部分的评定等级，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》*9.1款，徐州市云龙区天福敬老院用房可靠性评定等级为Bsu级。
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