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旧房加固改造要注意哪些事项?
1旧房加固改造要注意哪些事项
一般而论,危房总是可以修复的,但要看是否有修缮价值。而我们所讨论的危房,都是有修缮价值的,并具有针对性。房屋局部改造检测报告找*办理单位
如一根柱的危险,会引起整幢或部分房屋危险,在修缮时,应就一根柱的修绪而采取措施,若一植房屋的梁、柱、墙体以及基础,均出现危险,那就应该对此房进行全面修缮,达到加固整幢房屋的目的。
提高房屋构件的强度
房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致,其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面,撤换部分构件,改菩使用性质(指有利于房屋降低荷载),也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。
提高房屋构件的刚度和稳定性
增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件,其稳定性或刚度不足,使得房屋产生危险。
如柱的长细比过大,梁的挠曲过于严重,大偏心受压构件有过大的弯曲变形,木屋架之间榫卯结合不牢,使得房屋倾斜等应采取加大构件截面,增加中间支点,减小计算长度。减小构件偏心距等方法,加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当,或支撑联系失效所致,应拆换、调整支撑系统,增强联接的可靠性。
专业市场改造、加层鉴定、房屋质量检测鉴定、房屋结构安全性检测鉴定 、厂房荷载检测鉴定 厂房验收检测鉴定 等等 公司奉行“求实、创新、专业、融合”的核心价值观,用团队整体智慧和专业水准,为项目注入行业高度和长远生命力。
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找深圳市住建工程检测有限公司, 李经理 企业电话:0755-29650875
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针对主体结构安全性检测、主体结构承重检测、质量检测鉴定有着丰富检测经验;;承接过多起关于楼板承重检测项目;;列如宝安石岩裕同集团厂房承重检测、、广州南方报社楼板承重检测、深圳华强北华联发大厦商场楼板承重检测、、坪山厂房承重检测;;河源理工学校楼板检测、、龙岗区龙城医苑门诊楼楼板承重检测、、罗湖国税局、南山国税局、宝安西乡国税局、福田交警大队办公楼等等很多检测项目。,
房屋评定方法
5.2.1 A级:
1 地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;
2 墙体:承重墙体完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3 梁、柱:梁、柱完好,无明显受力裂缝和变形,梁、柱节点无破损,无裂缝;
4 楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形,板与梁搭接处无松动和裂缝。
5.2.2 B级
1 地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;
2 墙体:承重墙体基本完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;
3 梁、柱:梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;
4 楼、屋盖:楼、屋盖有轻微裂缝,但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜,屋架与柱连接处无明显位移;
5 次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。
5.3.3 C级
1 地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏;
2 墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;
3 梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
4 楼、屋盖:楼、屋盖显着开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝,个别屋面板塌落。
5.2.4 D级
1 地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌;
2 墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;
3 梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌;
4 楼、屋盖:楼、屋盖板普遍开裂,且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝,部分屋面板塌落;屋架歪闪,部分屋盖塌落。
三、房屋局部改造检测报告找*办理单位
(1)组合楼板板底平整、腹板紧密贴舍,可根据各种房间的不同功能和需要提供多种板底天花处理方式。如对美观要求不高可直接作为顶棚使用,也可喷涂各种装饰油漆做成企口型天花板(状似铝扣板)、标准再高些的可以披刮腻子后涂刷各种涂料做成平板天花板、还可直接贴壁布或壁纸 装饰成彩色天花板,满足业主的多样审美需要。
(2)组合楼板截面形心距板底15-16mm左右,按塑性理论分析计算组台楼板结构承载力时,混凝土压力合力中心与钢板拉力合力中心具有更大的内力臂,可以使材料强度发挥的更充分,因此具有更大的结构承载力或具有更高的安全储备能力。
(3)耐火性能优良,和开口型组合楼板相比在同样厚度的混凝土板上,该组合楼板的耐火极限是普通开口型组合楼板的1.2倍以上,是缩口型组台楼板白勺1.1倍以上,同时耐腐蚀性能也比其他楼板更好些。
(4)肋角使混凝土对钢板的握裹力更强,组合楼板达到真正的组台作用。因此该组合楼板有较高的剪切-粘结承载力,而且延性好。 (5)能够减小楼板厚度,增大净空高度。
(6)压型钢板的卡槽设计能为下部的吊顶、管道、小型设备安装提供方便,*在板底留孔或预埋铁件、电焊等,方便地将两只**吊点卡片插人板底淘槽内叠合,可根据实际位置准确自由移动,拆卸也很方便。不规则的建筑结构应按下列要求进行水平地震作用计算和内力调整并应对薄弱部位采取有效的抗震构造措施
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四、房屋房屋局部改造检测--检测评定结论与建议
现场检测和理论分析结果表明,房屋整体基本满足结构安全性的要求。
具体检测评定结论与处理建议如下:
01 房屋东西向整体表现为东端沉降大、西端沉降小,平均相对倾斜率为 0.73‰左右;房屋南北向整体表现为南端沉降大、北端沉降小,平均相对倾斜率为1.32‰。
房屋各方向相对倾斜值均低于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)。
02 主要结构构件混凝土强度综合评定为 31.5MPa,达到原设计强度等级(C30)的要求。
03 ①房屋结构构造措施调查结果表明:
房屋各项抗震措施均基本能满足现行抗震规范的要求;
②房屋结构承载力验算结果表明:
房屋各框架柱、地下室外墙、混凝土梁和各层楼屋面板的计算配筋小于实际配筋,均满足承载力计算要求;房屋抗震变形验算满足相应规范的要求;地基基础满足安全性的要求。
即房屋整体基本满足结构安全性的要求。
04 建议在房屋四周增设沉降监测点,在房屋后续使用过程中,加强对房屋的变形监测。