别墅房屋改造电梯加装鉴定程序

别墅房屋改造电梯加装鉴定程序
贵阳市花溪区高坡乡摆龙村**新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左右两区。左区农房8幢，住16户**，右区农房7幢，住15户**。31户**的15幢房屋，修建于2001年下半年，合计建筑面积2229.21㎡（不含畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。
贵阳市房屋安全鉴定办公室于2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#和13#（详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘*和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。 别墅房屋改造电梯加装鉴定程序，现根据初勘及详勘*和检测结论（检测报告另附）报告如下。 ㈠．基础工程
15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基础”，如1#房基础较高达1.87m，较低仅0.07 m；有的没有基础，砖墙直接砌筑在风化岩石上，如9#房、13#房的局部，参见照片4。 别墅房屋改造电梯加装鉴定程序

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二、别墅房屋改造电梯加装鉴定程序

1．2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，

 凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。
2．根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基础为M5水泥砂浆砌筑毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有砂浆（注：规定为砂浆厚度为20~30㎜），更有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是不允许的。有的基础，外表敷有一些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片5、6。
㈡．砖砌体工程
附件三给出了**房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有墙体厚度及相关设计说明。查勘发现，农房底层为24㎝厚实砌，二层为18㎝厚墙（就墙搁檩），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为18㎝厚实砌和部分砖砌空花墙。
1．平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。
承重横墙以9#房（3户一幢）为例，24㎝和18㎝墙中线应重合，实测误差达100㎜，如下图。
设计尺寸   3000      3300     3000     3300     3300     3000 施工尺寸   3000      3200     3100     3400     3200     3000 
        
      ①      ②       ③     ④       ⑤       ④      ⑤ 15幢房屋*二层3300㎜开间B轴的18㎝纵墙全部直接砌在预制空心板上，没有任何的技术处理措施，这部分空心板板缝都已开裂。
更为奇怪的是，4#房的两个楼梯间的外纵墙，24㎝和18㎝厚外墙面平，收阶应为60㎜，实际为167㎜，也就是说有107㎜的砖墙是砌筑在空心板上，参见照片7。
2．砌体砂浆：预算书为M2.5，结算书为M5，实际检测结果为M0。由于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达50㎜左右，砌体形同干码，参见照片7、8，严重影响了房屋的结构安全度和耐久性。9#、10#房右侧山墙是这种情况的典型代表。
3．红砖质量：经实际检测，强度达到Mu7.5以上，但几何尺寸误差、表面裂缝宽度、长度及翘曲度都远远**过规范限制，属等外（残次）品。
4．砌筑质量：横不平（呈波浪状），竖不直，同缝、瞎缝、空缝现象普遍存在。灰缝厚度应为8~10㎜，实际达20㎜的都有。砖体的几何尺寸不好是原因之一，但主要还是施工技术水平太低造成。
砌筑质量差的另一表现是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟出现无浆活动砖块。
㈢．钢筋混凝土构件。
预制空心板：未作强度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝 土的密实度都是较好的，制作质量可达到要求。但空心板的安装和灌缝较差

对本市既有房屋的完好与损坏程度及住用状况是否安全进行鉴别和判定。   主要任务是：①、全市城镇范围内的危险房屋鉴定及鉴定后处理意见；②、**鉴定和涉及房屋损坏争议案件的安全鉴定；③、部分房屋确权发证的安全鉴定；④、新建、扩建、改建项目周边房屋的安全鉴定；⑤、自然灾害、火灾、爆炸等突发事件和事故危及房屋的安全鉴定；⑥、参与各级房屋安全管理机构的房屋安全大检查和普查；⑦、接受各级**和行政机关委托的强制性鉴定；⑧、不包括竣工一年内的新建工程项目及其衍生的质量问题。 
 

四、别墅房屋改造电梯加装鉴定程序
1、什么叫既有房屋？
指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。 2、为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位？
因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定，因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。 3、什么叫危险房屋？
指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 4、申请房屋安全鉴定的对象有哪些？
有五类：私房业主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房业主单位；其他责任人；房屋安全管理部门或行政单位、**部门等。
5、房屋安全鉴定的办理时限是多长？

 手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。
6、房屋会“衰老”吗？ 
房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。  
7、什么原因会引起房屋损坏衰老？ 
(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低； 
(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；  (3)材料因素——不成熟的材料，以次充好； (4)地质因素——特种地基土体； 
(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。  
8、哪些房屋需作安全鉴定？
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象； 
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；  (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。 
 
9、什么样的房屋是危房？
危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。  
10、哪些是房屋的异常迹象？ 
概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。 
11、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
A：完好房 ；B：基本完好房；C：一般损坏房； D：严重损坏房；E：危险房。 
12、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房； D级——整幢危险房 
 咨询电话：2213002目前，我市房屋安全鉴定所办公地点在美湖路7号3