钢结构厂房验收检测*机构出具

钢结构厂房验收检测*机构出具

找深圳市住建房屋安全检测有限公司

竣工验收测量是城市规划管理部门的一项具体工作，主要核实建设工程竣工后各项指标是否按规划审批的要求施工。批后管理的一项重要程序，竣工验收测量的成果报告更是规划竣工验收审核的重要依据，竣工测量成果的质量，不仅影响测绘部门掌握现状地理信息的正确性，而且涉及到规划管理部门对规划的审批监督管理，因此，竣工测量成果的质量是关系到城市建设管理和规划实施、落实的一项重要测绘工作。 钢结构厂房验收检测*机构出具，找深圳市住建房屋安全检测有限公司，李经理  

　　二、竣工测量的内容
　　竣工测量的内容主要由两大部分组成，即地形测量和竣工要素测量。
　　1、地形现状图测量是对该工和及周围已经变化了的地形、地物，采用数字全站仪重新进行数据采集。根据外业采集的数据，利用CASS等内外业一体化软件进行编辑，生成满足要求的图件数据。
　　2、竣工要素测量是对筑物的长度、宽度、高度、面积、容积率、绿地率、建筑密度等进行实地测量，同时在地形图上标注建筑物与规划控制条件地物的距离、建筑物与界址线、规划红线等的关系。
　　三、技术要求
　　1、测图比例尺：一般采用1∶500比例尺
　　2、坐标高程系统：平面坐标系统采用92厦门坐标系；高程系统采用1985国家高程基准。
　　3、图幅分幅及编号：按厦门市现行规定执行。
　　4、测量要求：
　　主要采用《城市测量规范》（CJJ8-99）；《工程测量规范》（GB50026-2007）；《1：5001：10001：2000比例尺地形图图式》（GB/T7929-1995）；《国家三、四等水准测量规范》（GB12898-91）；《房产测量规范》（GB/T17986-2000）等技术标准执行。

　　四、外业数据的采集及测算
　　竣工测量外业数据的采集及测算包括控制测量、现状数字化测图、数据测算三个方面。
　　1、控制测量：为确保测量精度，每一宗地的周边必须布设不少于三个固**的城市二级以上（含二级）导线控制点；导线可布成结点网或附合路线，按照规范要求埋石，在城市水泥路面或沥青路面可以刻石代替，精度要求按规范相应规定。一、二级导线点高程可采用水准测量方法测定，也可采用光电测距三角高程导线测定，高差应对向观测，仪器高、觇标高量至0.001m。精度要求按规范相应规定。
　　内业平差前应对原始观测数据进行200%的检查，确保观测数据的准确性后方可进行平差计算，同时应对原始观测数据进行备份。成果取位：角度的各项改正计算和方位角取至秒，边长和坐标取至0.001m。高程取位：三角高程取至0.01m。
　　2、数字化测图：（1）采用全站仪较坐标法，按照1：500数字化地形图的要求详尽测绘表示。地上、地下停车泊位应逐个测绘表示。成图软件采用城市测绘与管理系统软件U*S编辑。
　　（2）范围：除了建设用地范围外，还应包括与建设用地范围线相邻的地物、地貌，具体分为下列几种情况：

　　a）相邻的是街道的，将相邻的街道施测完整。
　　b）相邻的是巷道的，施测相邻的巷道及靠巷道一侧建筑物的轮廓线。
　　c）相邻的是建筑物，则施测相邻一侧建筑物的轮廓线。
　　d）上述情况除外的，测至建设用地范围线外30米；当有斜坡、人工坎等地貌存在，测至其**部即可。
　　e）分期建设的项目，测至主体建筑外轮廓线外30—50米。
　　（3）注意事项：
　　a）主要地物点在一、二级导线及图根布设时，应尽量考虑直接引测。
　　b）宗地内所有地物、道路，有宗地界址作用的围墙、人工坎等及邻宗主体建筑，一律按一级界址点精度要求准确测定和详尽表示，且必须从所布设的控制点上直接引测。
　　d）立尺点应保证与图式符号的定位点或定位线严格一致。为了减少棱镜常数对细部点的误差影响，应根据棱镜规格不同在全站仪加常数设置中考虑加入棱镜改正常数。亦可采用特制小棱镜或免棱镜全站仪施测，以保证点位精度。
　　e）高程注记应均匀分布、合理选注，要求注至0.01m。
　　f）为保证精度，每天上午、下午**测站作业前必须检测仪器2C和i角一次，并重新设置于仪器内。
　　3、数据测算
　　（1）建筑面积测算：建筑面积测算，目的是为了反映建设项目的布局与规划设计是否相符合，了解建设工程是否存在违规的问题，是城市管理时的重要依据。面积测算的内容主要依照《房产测量规范》（GB/T1798 6-2000）规定执行。
　

　房屋建筑面积测量按照房产测绘“双线图”的形式，详细测绘体现房屋分层平面布局、单元户型结构、楼梯、公共过道、公建设施用房、设备用房、管理用房、核心筒、停车泊位等内容，并形成分层平面图。
　　边长量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪等工具，边长取位至0.01米。
　　底层骑楼的面积、层高小于2.20米（含2.20米）、架空绿化、消防通道面积均应将面积数在备注栏单列并准确描述。
　　（2）建筑高度测算
　　a）平屋面建筑高度：有挑檐屋面的自室外出入口地坪标高算至檐口**；有女儿墙的屋面，自室外出入口地坪标高算至女儿墙**；坡屋面建筑高度：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口**；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊**；屋面水箱、楼梯间、电梯间、机械房等**屋面的附属设施，其高度在6米以下内，且水平面积之和不**过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。但当建筑物位于建筑保护区、建筑控制区和有净空要求的控制区时，上述**部位应计算建筑高度。
　

　b）建筑高度测量要求：使用手持式测距仪逐层测出各层层高，将汇总高度与全站仪测量高度比较，误差在±（0.03*层）m以内； 各栋建筑主要室外出入口地坪高程及室内1层地坪高程均要实测，标注于总平面图上。当建筑物位于建筑保护区、建筑控制区和有净空要求的控制区时，其建筑屋顶标高应采用全站仪实测表示；因地形、地貌影响，个别建筑室内地坪高程不一致，在总平面图上应合理标注，详尽表示。
　　（3）建筑间距测算
　　a）建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间较小的垂直距离。裙楼部分以裙楼的外墙面为准，裙楼的外墙面和主体楼的外墙面与相邻建筑物的间距应分别标注，如果相邻建筑物两侧间距不一致的应分别标注。
　　b）建筑间距量算采用1：500数字地形图成果为依据，结合该项目规划总平布置图，按CAD分层、颜色设置及样示要求，准确标注于竣工总平面图上。
　　（4）建筑退让红线距离测算
　　a）建筑退让红线距离指建筑物的外墙面与红线的垂直距离。如果两侧退让距离不一致的必须分别标注；裙楼的外墙面和主体楼的外墙面退让红线的距离应分别标注。
　　b）将项目用地红线图上用地折点坐标，展绘至竣工平面图上，按要求标注出建筑角点或外墙面至红线垂直距离。
　　（5）建设用地面积
　　以批准的建设用地红线图面积为准，加上建设项目**出红线外的占用面积。**出红线外的占用面积以品红色填充表示。