可以做工程竣工验收检测怎么办理

哪里可以做工程竣工验收检测怎么办理

　房屋建筑工程的竣工规划验收是为了对工程项目更好的提供评估和判定的依据和资料，所以必须要重视房屋建筑工程的竣工规划验收。在房屋建筑工程竣工验收的过程中重点要做好建筑面积的计算和共有建筑面积的分摊工作，提高面积计算的精度和分摊的准确性。从而提高建筑工程竣工规划验收的质量和水平，提高工作效率。 

 竣工验收要素成果表 
　　成果表中应当在对应一致的地方载明：道路的名称，设计和实测的长度、宽度、标高以及实测的位置里程；对桥梁，应注明桥梁名称，设计和实测的长度、宽度、梁底标高等。 

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张经理 

　　4.3 道路纵、横断面图 
　　应当在与规划批准位置对应一致的地方载明道路的设计横断面、实测横断面，图中应表示里程、标高、设计道路中心线、规划横断面、道路的使用性质、间距、与设计数据的偏离值等内容。 
　　4.4 道路平面图 
　　应当载明规划道路中心线、规划道路红线、实测道路中心特征点的点名、位置、里程和与规划中心线的偏离值；实测桥梁的桥**标高、梁底标高、长度、宽度、净空高、所测时间等。 
二、**道路建设工程竣工规划验收测量的关键是确定道路中心线，它是此项目所需测量的其他要素的根本和立足点，

道路中心线确定的任何偏差都会导致其他测量要素的取舍是否正确合理，并决定接下来的测量工作是否是事倍功半还是事半功倍。同时建设工程竣工规划验收的测量成果是城乡规划主管部门实施该项城乡规划监督管理工作的主要依据。 

随着房屋建筑工程项目的不断增多，建筑业对房屋竣工规划验收的要求不断提高，尤其是对房屋建筑工程规划验收中面积计算和分摊的要求。在房屋建筑工程规划验收工作中，建筑面积的计算数据是建设工程竣工规划验收的重要的依据，也是验收工作的主要技术指标，影响着建筑工程竣工规划验收的效果。所以，在房屋建筑工程竣工规划验收中必须具备完善、合理、准确、统一的建筑面积计算和分摊的标准。 
　　

三、房屋建筑工程的面积计算 
　　随着科学技术的发展和建筑行业的进步，社会中出现的建筑样式五花八门，形态各异，使得在计算建筑面积时难以掌握建筑的概念和，给建筑面积的计算带来了困难。 
　　（一）不同层高的建筑面积计算 
　　1.当前很多建筑中出现了坡屋顶式的设计，例如别墅的**层和复式楼层的天面层。当计算坡屋顶的空间面积时，往往会将**过2.10m的面积都计算在内，这种计算方式有误。其准确的计算方式为当净高度在2.10m以上，需要计算全面积；净高度在1.20m和2.10m 之间，则计算一半的面积；如果净高度在1.20m 以下，则不予计算面积。其中计算面积的表格如下： 
　　2.建设设计规范中没有确定单层楼高的上限，只对下限做了规定，导致在很多建筑中出现了高达6-7m的楼层。当碰到这种楼层时，按照单层楼层来计算显然不合适，应该对单层**高楼层 进行规定和约束，或者规定楼层加倍的计算方法来计算面积。 

四、室外楼梯的面积计算需要根据楼梯的具体情况来具体分析，若该楼梯没有雨篷遮盖或者物*性的顶盖，则*计算面积；若存在*性顶盖，按照面积投影的1/2来计算。 
　　（二）骑楼面积计算 
　　骑楼主要是指在楼房之间设置的步行长廊，是现代新型的建筑方式，主要分为楼底、楼顶和楼身三个部分，其中在计算面积时，将首层作为用地面积，二层为房屋建筑面积。 
　　（三）隔层阳台面积计算 
　　在建筑规范中并没有规定隔层阳台的面积计算，而在实际过程中，如果阳台上存在上盖和围护结构，楼层大于2.20m，就需要计算阳台的面积。 
　　（四）地下室、半地下室和出入口面积计算 
　　1.对于商店、车间和仓库等地下室和半地下室以及存在顶盖的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保护墙和防潮层的外围来进行面积投影计算，若高度小于2.20m，计算一半面积。 
　　2.很多车辆停车位*出现混乱和纠纷，需要办理交易产权。但在规定中没有明确的指出，所以有人认为需要停车位无明显的维护结构和界址点，*发生纠纷，不宜办理产权；另有人认为可以设置测量界址点，做好坐标分界，应办理独立产权。 
　　（五）不计算的建筑面积 
　　建筑中很多空间的面积不计算在内，其中包括：天面上的花园、房屋天面、挑台、垛、无柱雨篷、勒脚、泳池装饰柱、台阶以及在建筑物 内的上料和操作平台等区域。 
　　（六）建筑面积的计算精度 
　　测量的精度决定了建筑面积的计算精度，所以要提高建筑面积的精度，首先要从建筑面积测量手段上入手，提高测量的精度。面积计算主要采用的是CASS 7. 0，EPS *山维和和 AutoCAD 绘图等软件。软件只是起到辅助作用，对于相同的测量数据，经过计算，得出的结构都是一样的。所以需要对建筑测量手段严格要求，必须要采用经过鉴定的钢尺来丈量，且规定在分段丈量的长度总和跟丈量总长之间的误差在10cm之内。 
　　其边长测量的精度要求如下： 

五、房屋建筑工程的面积分摊 
　　房屋建筑面积的分摊直接关系到购房者和开发商的经济利益，还会影响到房屋的较终产权，其中房屋面积分摊的方面有：1）分摊共用的房屋用地面积；2）分摊共有的房屋建筑面积。 
　　（一）房屋面积分摊 
　　1.分摊共有的建筑面积 
　　由于存在多个产权人占有同一个建筑面积，所以需要对共有的建筑面积进行分摊，通过合法的权属文件和协议进行合理的分摊，如果没有合法的协议或者文件，则需要按照相关比例进行分摊。其*用的建筑面积包括：楼梯间、室外楼梯、共同门厅、中庭、电房、水箱将、值班警卫室、电梯间、天面梯层、公共走廊、大堂、管道井、泵房和**设备房等；另外还有建筑和套单元之间的分隔墙体的面积。 
　　2.违章的公共建筑面积，多栋服务的管理房，公共休憩和绿化场所，人防地下室和避难层，大楼的非机动车库和机动车库等不予进行面积分摊。 
　　（二）住宅楼共有建筑面积的分摊 
　　住宅楼必须要遵循住宅楼共有建筑面积的分摊原则和程序进行，1.如果该建筑面积是为具体的几个房屋服务，那么该共有建筑面积则为受服务的这几个房屋所分摊；2.如果该建筑面积对整栋大楼的房屋服务，则需要由整栋楼的房屋进行分摊；3.按照从局部到整体，从区间到区间，对多次分摊的 建筑面积进行划分，并计算出其分摊的系数，合理的进行分摊。4.分摊顺序为先层内分摊，然后是层间，最后是大楼分摊。 
　　共有建筑面积的比例是按照套内的建筑面积计算而来，其中分摊面积的系数为： 
　　即分摊的系数等于该栋楼的需要分摊的建筑面积的总和跟 该栋楼所有套内建筑面积的总和之比。每个单元分摊的建筑面积等于该单元的套内建筑面积跟分摊系数的乘积。即： 
　　每个单元的建筑面积可以由公式所求得：