灾后房屋破坏房屋结构安全性检测鉴定

灾后房屋破坏房屋结构安全性检测鉴定

找深圳市住建房屋安全检测有限公司，李经理  

以房屋火灾后安全性检测为例。2015年2月，2015年1月25日，房屋灾后破坏房屋结构安全检测鉴定，这是一家造纸厂，火灾发生在午夜，起火原因不明。当时火势迅猛，一发不可收拾，*蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了6604个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。
       火灾事故造成的财物直接损失，应按火灾发生前财产的价值减去火灾发生后财产的尚可利用价值进行确定。而确定火灾发生前财产的价值，必须首先弄清火灾殃及财务的规格型号、数量等实体状况。但是火灾后损失物品的*难度较大，如果当事人保存备份有损失物品的相关票凭的我们还可以做一参考，通过联系损毁物的销售方了解损毁物规格型号等。但是很多物品及物品的相关票证等信息都在火灾中化为灰烬。这时我们损失物品的数量、规格、型号等相关数据的*只能参考未完全损毁的残存物、当事人的叙述、相关证人的证明。在确定完损毁物品的品种、数量、规格型号、购置时间、损毁前状况等数据后，在确定尚未被损毁的物品数量后，则通过以下计算公式确定被损毁物品的数量     

       经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这座办公楼要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。
那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢？这就涉及到了房屋灾后检测。

屋火灾后损伤程度分为四级:

灾后房屋破坏房屋结构安全性检测鉴定

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一级为轻度损伤, 只是表面装饰部分遭受损坏, 或表面损伤轻微, 结构基本完好;

二级为中度损伤, 损伤深度达到混凝土保护层, 使保护层部分剥落, 但受拉主筋未受损伤, 构件整体性好, 变形不**过规范规定值;

三级为严重损伤, 混凝土保护层大片剥落、主筋外露, 粘结力破坏, 构件明显变形;

四级为严重破坏, 混凝土构件表面大面积损伤剥落、严重开裂, 结构变形很大, 构件遭到严重破坏, 已成为危险构件

随着城市的发展，各种建筑层出不穷，但是不管什么样的建筑，都会遇到火灾的危险，根据国家相关规定，遭受火灾的房屋，都要经过房屋检测，进行结构安 全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对房屋加固提供专业的建议和方案，房屋进行加固后，也能够达到房屋使用的要求。
      从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。
     

二、 火灾造成物品损失的鉴定方法

（一）、财产损失的价格鉴定方法

1、确定损失物品数量、规格、型号

与这爿生产车间相毗邻的是一座办公楼，问题就出在这里，当业主准备继续使用这座办公楼并办理相关产证的时候，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的厂房，对于 这座办公楼的影响如何，会不会有安全方面的隐患，对此**主管部门提出了疑问。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委 托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。
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损毁物品数量=被损前物品数量－未损毁物品数量

2、确定损失物品的重置价格

直接方法：可以在市场上找到与损毁物品相同的产品，直接以其市场价格作为重置价值；在市场上找不到相同或相似的产品，则以损毁物原值作为重置价值。

类比方法：在市场上找不到与烧损设备相同产品，但可以找到与之功能相类似的产品，参照其市场价格作为重置价值。

在重置价格调查过程以上述两种方法为指导思路，若当事人能提供损毁物的销售点或供货商我们可以直接通过销售点或者供货商调查到损毁物品的重置价格。在无法得知损毁物品的具体型号规格时我们只能在市场上找相同的类似替代产品做重置价格参考。

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3、计算损失价值

鉴定价格=∑（S×单价）- C

S:损失物品的数量

C:残存物品的尚可利用价值

对城乡居民家庭财产损失的核定，应划分三类分别进行：对家电、家具等财产损失，按鉴定基准日当地的重置成本价，按国家规定的折旧年限计算。使用时间达到或者**过使用年限的，仍有使用价值的按其重置价20%计算。对衣物、日常生活用品等财产损失，按照其烧损前价格的30%计算。对金银饰品等财产损失，则应以价格鉴定基准日金银销售中准价加加费价进行计算。

1.  现场检测内容
1）结构初步情况调查及图纸核对；
2）火作用调查；
3）结构烧灼损伤状况检查；
4）温度作用损伤或损坏检查；
5）结构材料性能检测；
6）结构构件变形情况检测等。

2.  鉴定内容
1）构件初步鉴定评级；
2）火灾后结构分析与构件校核；
3）火灾后结构构件鉴定评级；
4）提供处理建议等。