房屋灾后受损安全检测鉴定局

房屋灾后受损安全检测鉴定局

找深圳市住建房屋安全检测有限公司

房屋损害一般是指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。合理确定房屋损害的赔偿金额对促进社会和谐和社会经济的协调发展具有重要意义。房屋损害评估是评估受损房屋的损害价值，进行房屋损害评估首先要对房屋损害的种类及损失进行分析，之后要进行损害评估方法的确定，最后要分析房屋损害评估中需要注意的问题，这样才能产生一个科学、合理的评估结论。 多年过去，只有少数的灾害适应性项目完工。 更快”是指重建的速度，这对于及时遏止或减少受灾损失相当重要。但是，重建过程中要寻找较适用的解决方案或运用较新的技术，往往无路可循且进度缓慢。研究显示，灾害过后，大多数城市需要花费巨资聘请顾问或者通过展销会和会议来寻找恢复方案；而资金不那么充裕的社区通常只能请教邻近城市经验或者依赖谷歌搜索。由于缺乏高效采购能力，大多数社区在灾后只能采取一些常用的、不是那么符合自身需求的解决案。 房屋灾后受损安全检测鉴定局

找深圳市住建房屋安全检测有限公司   李经理 

 二、房屋损害的种类及损失分析 
房屋损害一般来说，是指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。（1）房屋损害的分类。1）按受损部位分类：实物损害，具体又可分为实体损害和功能损害；权益损害，也可称为经济损害；还有区位损害，也可称为环境损害。2）可修复的损害和不可修复的损害。3）暂时性的损害和*性的损害。（2）房屋损害造成的损失分析。可以分为两块：价值减损和相关经济损失。相关经济损失分为直接经济损失和间接经济损失。直接经济损失如修复期间的租金损失，停产停业损失，搬迁费、周转费等等。（3）损害的赔偿金额，如何量化。对房屋损害的分析较终目的是确定损害的赔偿金额，对于不同类型的损害及所造成的损失要对其进行客观分析确定其性质，采取科学的评估方法进行评估。 

四、房屋完全毁损损失评估 
房屋完全毁损损失评估值=类似的房屋市场价格－类似的土地市场价格－拆除物残值+拆除工程费用 
或：房屋完全毁损损失评估值=类似的房屋市场价格－拆除物残值+拆除工程费用 
类似的房屋市场价格、类似的土地市场价格、类似的房屋市场价格应按《房地产估价规范》要求，选用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估，确定估价时点的市场价格。 
拆除物残值评估应当根据估价时点的回收市场价格合理确定。 
拆除工程费用应当参照房屋修缮工程预算定额，费用包括直接费、间接费、利润和税金。

房屋质量检测站是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术咨询服务。

四、根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

危房鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

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