检测房屋裂缝检测-房屋屋面裂缝检测安全检测一般怎么计费的

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某农村自建房为三层砌体结构房屋，建筑平面为矩形，建筑面积约为270m2，建筑高度约为11.0m。该房屋于2009年建成，无设计图纸。当地**推行房屋“平改坡”政策，该自建房屋未经检测，于2013年1月份在原屋面板上砌筑了坡屋顶。待坡屋顶砌筑完成之后，大约在2013年3月份，屋面板出现了规则的贯穿裂缝。该房屋28层主卧室中32-34×C-E卫生间吊顶板浸水腐烂，龙骨局部锈蚀，，检测房屋裂缝检测-房屋屋面裂缝检测安全检测一般怎么计费的，西侧和南侧内墙面有明显铁锈水流下痕迹，墙体外表面抹灰层变黄、发霉、大面积脱落，有水流冲刷痕迹，衣柜受潮严重，说明有水从上部流下。主卧室卫生间西南角部屋顶板存在三处明显渗漏点，此处已经过抹灰处理，板底表面潮湿，钢筋锈蚀，并有白色泛碱现象，说明此处存在渗漏现象。屋面面层存在较多不规则裂缝，经处理后仍有开裂。屋面面层存在较多不规则裂缝，不符合《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002）*6.1.10条规定。因此，雨水由屋面面层裂缝流入，穿过屋面防水层下渗入房间内，导致该区域吊顶、墙面、楼面浸水受潮，

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找深圳市住建房屋安全检测有限公司    李经理  

 二、房屋裂缝检测现场调查检测
　　由于无设计图纸，现场对房屋的平面尺寸进行了测量，屋面板结构平面布置图如下图1所示：
　　图1 屋面板结构平面示意图
　　现场对出现裂缝的屋面板进行了相关检测。利用裂缝测宽仪对裂缝宽度进行了检测，测得裂缝宽度在0.5～0.8mm之间，**过了《混凝土结构设计规范》规定的裂缝宽度限值0.3mm。利用混凝土回弹仪对屋面板的混凝土强度进行了回弹法检测，检测得到屋面板混凝土强度推定值介于20～22MPa之间。对屋面板的配筋进行了检测，屋面板受力方向配筋为Ф6@128，钢筋级别为HPB235。对屋面板的厚度进行了检测，检测得到屋面板厚度在98～103mm之间。屋面板D-E/2-3的裂缝形式如下图2所示。
　　图2 屋面板裂缝示意图
　　对后加的坡屋顶进行了现场检测，发现有两道构成坡屋顶的墙体直接砌筑在屋面板上，未设置反梁。
　　

三、结构验算
　　利用现场检测数据，并结合相应的结构设计规范，对该屋面板D-E/2-3进行承载能力验算，取1m板宽，按单向板计算，结构验算参数取值如下表1所示：
　　表3.1 基本计算参数
　　屋面板配筋率：ρ（%）=As/bh0=221/（1000×80）=0.276
　　查《混凝土结构设计规范》：
　　ρmin（%）=max（0.2，45ft/fy）= max（0.2，45×1.1/210）=0.236；
　　ρ=0.276%>ρmin =0.236%，屋面板实际配筋率大于较小配筋率；
　　相对受压区高度：
　　ξ=ρfy/α1 fc=0.276%*210/（1.0*9.6）=0.06<ξb=0.614；
　　屋面板抗弯承载力：Mu=fyAsh0（1-0.5ξ） =210×221×80×（1-0.5×0.06）
　　=3.60KN?m；
　　屋面板自重标准值：gk=25×0.1=2.5 KN/m2；屋面坡屋顶等效均布荷载标准值：g屋顶=1.12 KN/m2；屋面板活载标准值：qk=2.0KN/m2；
　　恒载控制，屋面板跨中较大弯矩：Mmax=1/8×[1.35×（2.5+1.12）
　　+1.4×0.7×2] × 3.42=9.89KN?m> Mu=3.60 KN?m，屋面板跨中承受的弯矩值大于其弯矩值承载能力极限值。
　　裂缝成因分析：该自建房屋未经过正规的结构设计，经检测鉴定屋面板极限承载力不满足实际承载的要求。坡屋顶施工时，材料、人工和机械等荷载组合施加在屋面板上的荷载**过了其承载能力极限，受拉区混凝土达到极限拉应变，屋面板出现开裂。
目前，我国农村自建房屋绝大部分都是未经过正规设计，依靠工人师傅经验进行建设，这种农村自建房屋的结构安全得不到**。当地**在推行平改坡时，应首先对房屋进行检测鉴定，并依据检测鉴定报告对房屋进行平改坡的设计、施工，必要时应先对房屋进行加固。

　房屋的渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日常生活，影响房屋使用功能，而且渗透到结构中的水以及其它气体、液体介质也对结构的耐久性构成威胁[1]。对于混凝土构件，裂缝还将加速混凝土的碳化速度和钢筋的锈蚀。因此，在实际工作中根据渗漏出现的位置和成因加以分析，对症下药，解决这些建筑物的渗漏问题，延长其使用期限，具有重要的意义。
　　1、工程概况
　　常熟市某28层住宅楼，该房屋为钢筋混凝土剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼盖、屋盖。墙体构造的形式为外围护墙及承重墙为200mm～300mm厚钢筋混凝土墙，外包40mm厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，内承重墙为200mm～300mm厚钢筋混凝土墙，隔墙为混凝土空心砌块；外门窗主要为粉末喷涂铝合金外门窗，玻璃采用双层中空玻璃；外墙立面装修为外墙涂料；屋面为建筑找坡，有组织排水，防水等级为Ⅱ级，二道设防，防水层合理使用年限为15年，上人屋面构造自下向上为：①现浇钢筋混凝土屋面板，②加气块3%找坡，较薄处不小于40mm，③20mm厚1：3水泥砂浆找平，④1.5mm厚JS防水涂料，⑤4mm厚SBS防水卷材，⑥30mm厚挤塑保温板，⑦40mm厚C20细石混凝土配φ4钢筋双向@150。据竣工验收备案表显示，该幢楼于2010年12月竣工，各部分质量合格，单位工程质量符合国家统一验收标准。据介绍，28层户主发现其所购房屋多处存在渗漏现象，至今未投入使用

。

四、现场勘查与检测
　　（1）如图1所示，28层主卧室与窗竖框相连的34轴B-C段墙体有明显渗水痕迹，抹灰脱落，墙体存在一条竖向裂缝，窗竖框与墙体之间未见密封胶密封。经现场凿开检查，窗竖框与墙体之间缝隙利用砂浆填嵌不饱满，砂浆松散，如图2所示。
　　（2）如图3所示，28层主卧室中32-34×C-E卫生间屋顶板存在三处明显渗漏点，呈东西方向排列，距南侧墙约20cm；此处经过抹灰处理，板底表面潮湿、有渗水痕迹、并有白色泛碱现象，板底钢筋锈蚀，未见板底混凝土裂缝；墙面有明显铁锈水流下痕迹。
　　卫生间西侧和南侧墙体外表面抹灰层变黄、发霉、大面积脱落，有水流冲刷痕迹，如图4所示；卫生间吊顶板浸水腐烂，龙骨局部锈蚀（图5）。
　　（3）28层32-34×B-C主卧室西侧、南侧和东侧三面墙内表面自地板高约45～50cm抹灰层受潮、起皮、发霉，距离主卧室卫生间越远，严重程度减弱，如图6、图7所示。
　　（4）28层储物间E轴27-28段墙体半砖厚填充墙与梁、混凝土墙、楼地面间出现裂缝，沿填充墙与梁裂缝处有渗水痕迹，自楼地面高约45cm有不均匀水迹，抹灰层发霉。
　　（5）屋面面层存在较多不规则裂缝，经处理后仍有开裂，如图9所示。
　　3、渗水原因分析
　　（1）28层主卧室与窗竖框相连的34轴B-C段墙体有明显渗水痕迹，且有竖向裂缝，是由于窗竖框与墙体之间缝隙砂浆填嵌不饱满、松散、无密封胶密封，不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001*5.3.8条规定：金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 
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