专业鉴定局办理建筑工程竣工质量验收检测

专业鉴定局办理建筑工程竣工质量验收鉴定

找深圳市住建工程检测有限公司，李经理      企业电话：0755-29650875

建设工程的竣工验收备案是国家对建设工程实施监督的一个重要手段，是建设行政管理机关对工程质量进行审查的一项行政行为。如何做好建设工程的竣工备案工作依然需要人们进行不断的探索创新，不断地结合具体实践进行思考与改进，也需要各行政部门的共同努力。只要实事求是、依法办事、努力探索，该项制度的明天就会更加美好 ,如果想要办理备案手续，应该具备这些文件材料：相关建设管理部门对此项工程的许可情况，这其中包括施工许可证、规划许可证、施工图审查文件、经消防部门和环境保护部门验收后所开具的认可文件等；工程竣工验收情况的相关文件，若验收过程中出现问题，还应提供整改通知书、质量保证书；最后还需要其他法律法规、规章制度等要求具备的相关文件。要协调好备案工作和建设的一般流程、建设图纸的审核检查、工程安全检查、工程竣工检查之间的关系，备案工作在进行的这个过程中都要进行良好的管理，将经过检查备案合格之后的建设工程投入到社会中，运用报纸、杂志、电视、网络等媒体发布信息，严厉打击没有进行验收备案的工程，利用社会舆论压力对这些工程参与者进行打击，结果向全社会公开。

二、工程质量检测情况：
对所有购进原材料的出厂合格证进行验收，抽样复检。按规定对钢筋进行抗拉检验，工地现场抽取10组，经检验符设计要求。砂浆施工检测检查、复合配合比并抽检原材料，并按规定制作3组试块，经检验符合设计要求。混凝土施工检测检查、复合配合比并抽检原材料，并按规定制作9组试块，经检验符合设计要求。依据施工合同和设计要求，已完成工程所用的原材料、砂、骨料、水泥、钢筋及中间产品经检验，满足设计和规范要求。水泥32.5、42.5各一组，经检验符合设计要求，红砖抽取1组，经检验符合设计要求。
（四）、单位工程工程完工质量等级评定意见：
本合同工程共1个单位工程，6个分部工程，其中合格分部工程6个，单位工程外观质量评定为一般（合格），档案资料基本齐全，施工过程中未发生质量事故；根据建筑安装工程施工质量验收规范，本单位工程质量等级评定为合格。　建设工程质量检测单位资质认定

本办法所称房屋建筑安全评估、鉴定活动，是指房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)接受委托，依据国家有关法律、法规和技术标准，对房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备进行检查、检测与验算，综合分析判断，并出具安全评估、安全鉴定报告的活动。

　　*三条　房屋建筑安全评估、鉴定活动，应当遵循准确、公正、科学的原则。　

　　鉴定机构应当独立开展安全评估、鉴定活动，并依法承担相应责任。

　　*四条　市住房城乡建设行政主管部门负责本市房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理，具体工作委托北京市房屋安全管理事务中心组织实施。

　　区县住房城乡建设行政主管部门负责辖区内房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理。

　　*二章　安全评估与鉴定的委托

　　*五条　房屋建筑的安全评估、鉴定由房屋建筑所有权人委托鉴定机构进行。

　　二、设立依据

　　（一）《建设工程质量管理条例》（2000年**279号令）*四十六条

　　（二）《建设工程质量检测管理办法》（建设部141号令）*三条

　　三、申请条件

　　检测机构是具有独立法人资格的中介机构。

　　（一）专项检测机构和见证取样检测机构应满足下列基本条件：

　　1、专项检测机构的注册资本不少于100万元人民币，见证取样检测机构不少于80万元人民币；

　　2、所申请检测资质对应的项目应通过计量认证；

　　3、有质量检测、施工、监理或设计经历，并接受了相关检测技术培训的专业技术人员不少于10人；边远的县（区）的专业技术人员可不少于6人；

　　4、有符合开展检测工作所需的仪器、设备和工作场所；其中，使用属于强制检定的计量器具，要经过计量检定合格后，方可使用；

　　5、有健全的技术管理和质量保证体系。

　　（二）专项检测机构除应满足基本条件外，还需满足下列条件：

　　1、地基基础工程检测类

　　专业技术人员中从事工程桩检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名，其中1人应当具备注册岩土工程师资格。

　　2、主体结构工程检测类

　　专业技术人员中从事结构工程检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名，其中1人应当具备二级注册结构工程师资格。

　　3、建筑幕墙工程检测类

　　专业技术人员中从事建筑幕墙检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名。

　　4、钢结构工程检测类

　　专业技术人员中从事钢结构机械连接检测、钢网架结构变形检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名，其中1人应当具备二级注册结构工程师资格。

　　（三）见证取样检测机构除应满足基本条件外，专业技术人员中从事检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于3名；边远的县（区）可不少于2人。

　　（四）综合类检测机构应满足下列条件：

　　1、注册资本不少于500万元人民币；

　　2、所申请检测资质对应的项目应通过计量认证；

　　3、检测机构的法定代表人具有中级以上技术职称，5年以上质量检测、设计、施工或监理工作经历；技术负责人具有高级专业技术职称，5年以上质量检测、设计、施工或监理工作经历；质量负责人、审核人具有中级以上专业技术职称，3年以上质量检测、设计、施工或监理工作经历；

　　4、检测机构具有专业技术职称的人员不少于20人，其中中级以上职称人员不少于12人，其中1人应当具备注册岩土工程师资格，1人应当具备二级注册结构工程师资格，室内环境检测类专业技术人员中从事化学分析检测工作3年以上、并具有高级或者中级职称的不得少于4人。建筑节能检测类专业技术人员中具有高级或者中级职称的不得少于4人。持有省建设行政主管部门颁发的检测岗位证书的专职检测人员不少于25人。

　　5、具有与开展相应业务相适应的办公、试验场所及仪器设备，办公、试验场所建筑面积不少于1000平方米并能满足检测需要。

　　6、检测机构有切实可行的管理制度及质量控制措施；有健全的技术规程和档案管理制度，严格有效的执行建设方委托制度；计算机软件管理。

　　（五）商品混凝土、混凝土构配件生产企业试验室应满足下列条件：

　　1、检测专业技术人员不少于6人；其中技术负责人具有中级以上技术职称，持有省建设行政主管部门颁发的检测岗位证书的专职检测人员不少于6人。

　　2、具有与开展业务相适应的办公、试验场所及仪器设备，办公、试验场所建筑面积不少于200平方米并能满足检测需要。

　　3、具有健全的质量保证体系，完善的各项管理制度及质量控制措施。

　　4、用于承重结构的混凝土试块、用于拌制混凝土的水泥、用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂实行见证取样，见证取样送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。

　　5、见证取样检测必须到有相应资质的检测机构进行检测。

　　四、审批数量

　　无限制。

　　五、审批程序

　　（一）由省建设厅审批的资质、续期、增项类审批程序

　　申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交有关材料；省住房和城乡建设厅行政审批办公室对申请材料进行审查[需要市（州）或县（市）建设行政主管部门提出意见的，由省住房和城乡建设厅责成市（州）或县（市）住房和城乡建设行政主管部门进行初审。需厅组织有关*进行现场勘验、*论证的，由省住房和城乡建设厅行政审批办公室委托厅有关处室组织进行现场勘验、*论证]，将审查意见和有关材料报主管厅长审批，予以许可的，申请人凭受理通知书到省住房和城乡建设厅行政审批办公室领取相关证书或批准文件，同时审批结果在厅网站上予以公布。

　　（二）资质变更的审批

　　申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交相关材料，省住房和城乡建设厅行政审批办公室进行审查，予以许可的，申请人在法定时间内凭受理通知书到省住房和城乡建设厅行政审批办公室领取相关证书，同时审批结果在厅网站上予以公布。

　　六、审批时限

　　自受理之日起20个工作日内作出决定。

　　七、收费标准

四、建筑工程竣工结算是企业管理的重要组成部分，

当年竣工，当年结算定案的比例对建筑市场而言，比较低。这种现象严重影响了企业的正常经营活动，影响了企业的经济效益。如何提高建筑工程结算定案率，使企业各项管理工作能正常科学的运作，各种报表能及时准确无虚，使工程款能及时回收，是各施工企业迫在眉睫的一件大事，同时，也应该说是建设单位的需要。
　　一、工程施工合同签订的质量高低，严重影响着竣工结算定案
　　1.工程施工合同依法签订生效后，即具有法律效力。甲、乙双方发生的争议、纠纷，其解决的依据首先是合同，合同签订质量的高低，站在不同的方位，有着不同的理解，但双方只要依法签订，能约束双方全面履行合同，应该说合同的质量是高的。
　　2.工程竣工结算长时间不能定案。事实证明，往往与合同签订质量不高有着直接关系。工程从依法签订合同到竣工验收、结算定案、价款结清，在这一全面履行合同的过程中，结算定案是它的最后阶段，是合同履行完的较终结果，也是甲、乙双方较关注的焦点。一般来说，竣工结算所以不能按时定案，主要是因为双方分歧较大，合同是未来解决争议的依据。
　　3.签订一份高质量的施工合同。企业合同管理人员素质高低非常重要，在业务方面，要求他们既要掌握相应的法律法规，又必须掌握有关技术经济的专业知识，同时对他们的思想品德、判别技巧、识辨能力、文字表达能力也有较高的要求。