东莞灾后鉴定标准|东莞房屋鉴定收费标准

 东莞灾后鉴定标准|东莞房屋鉴定收费标准

一、进入火灾现场 1、对整栋建筑进行调查
①采集房屋整体的资料，如工程概况、地勘资料、起火灭火过程等 ②确定过火区域与烟雾弥漫区域，重点调查过火区
③对建筑整体进行观测，有无倾斜，位移等现象发生，并拍摄照片 ④对建筑起火点、起火原因、起火灭火时间、火势蔓延情况的调查 ⑤记录现场相关负责人电话，以待联系 2、每个房屋，房间内部的详细调查
①绘制各房屋内部平面图，测量各构件尺寸，窗户尺寸 ②房间残留物的调查，记录，并拍摄照片 东莞灾后鉴定标准|东莞房屋鉴定收费标准
③仔细观察构件现状，柱、梁、板的受损程度。对砼构件依次作锤击实验，楼板、墙交界处有无裂缝，墙有无倾斜，砼的粘结强度是否受影响、烧伤深度并根据《火灾后建筑结构鉴定标准》中表6.2-6.4中内容进行构件详细检查，并拍摄照片
④构件，特别是过火构件的砼强度测试（推荐钻芯法）
⑤对各个房屋的起火灭火时间作详细的记录，记录各个房屋户主的身份证复印件、电话等个人情况，以待联系 二、火灾分析
1、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》附录A-B，结合残留物、构件的灼烧现象初步判断火灾时的温度

2、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》附录C确定各个房屋的通风系数和火灾荷载密度
3、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》附录E绘制温度时间曲线表（QS曲线）
4、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》，结合调查的详细情况，对各个构件，各个房屋以及建筑整体进行评级
5、必要时需要委托有资质的单位协助进行构件及整体的承重能力、变形等结构性能的检验 三、火灾报告
1、作出初步结论（快报） ①锁定火灾范围、鉴定范围
②初步判断是否房屋火灾后建筑结构安全等级，是否需要人员立即撤离
③是否需要对建筑立即进行加固，怎样加固，需要临时支撑的部位 2、正式报告需要注意的地方 ①重点说明火灾对建筑物的影响
②对过火区域的构件均要进行加固处理，保证安全 ③对过火区域要在报告中详细表示出来
④需要建议委托方委托有资质的设计单位对上述所列需拆除、更换、加固、支护处加固、支护设计，并竣工验收合格后，方可投入使用 ⑤建议建筑观测使用 ⑥报告中要有合格的设备说

本公司经国家工商行政管理局注册登记，具有独立法人地位的专业检测鉴定机构。公司具备雄厚的技术力量和经济基础，采用先进的检测设备，不断探索和总结定的技术和方法，完善质量监督和报告审核。公司成立以来，分别为地铁沿线、房屋拆迁、租赁经营、市容整饰等房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开和工商年审进行房屋安全鉴定，公司还做了大量的房屋结构可靠性鉴定 

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找深圳市住建工程检测有限公司，李经理    企业电话：0755-29650875

二、东莞灾后鉴定标准|东莞房屋鉴定收费标准--房屋安全鉴定报告备案
一、房屋安全鉴定报告备案的资料要求
1、?承接业务记录表?：由房屋安全鉴定机构通过东莞建设网网上申报后打印一份?承接业务记录表?（需盖单位公章，要求“参与业务人员情况”一栏由本人签名）；
2、房屋安全鉴定合同复印件（需盖双方单位公章，提供原件核对）；
3、?房屋安全鉴定报告?：应对受检项目的构件、房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）、房屋整体（鉴定单元）等三个层次进行安全性检测鉴定和等级评定，综合评估其使用的安全状况；?房屋安全鉴定报告?应明确房屋安全状态的类别(A、B、C、D四类) 和正常使用条件下的下次安全检查时限。各项签章齐全，正本1份；
 ?东莞市房屋安全管理规定市长令*106号?*二十三条 房屋安全状态经鉴定分为A、B、C、D四类，并根据不同类别的房屋安全状态规定相应的限期检查时间：
A类指结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全，其限期安全检查时间为10年；
B类指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求，其限期安全检查时间为5年；
C类指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现
险情，构成局部危房，其限期安全检查时间为2年；
D类指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，限期停用或拆除。 
4、?房屋安全鉴定报告?电子文档（刻录光盘）；
5、?房屋安全鉴定现场检测核查记录表?：需盖镇街规划建设办公章，并有现场检查人员签名。
二、房屋安全鉴定报告备案应注意事项
1、提醒建设单位应在“东莞建设网→业务信息→企业信息→房屋安全鉴定机构”（网址：名单上选取可有状态（也就是信用管理手册在有效期限内）的房屋鉴定机构从事房屋安全鉴定和抗震鉴定工作。
2、市出具的备案凭证回执单不作为备案资料合法性的
证明，对备案资料中可能存在的违法违规内容或工程中存在的违法行为，我局不承担任何责任。本备案凭证工程规模为房屋安全鉴定报告所注工程规模，不作为房屋产权确权的较终结果。

三、东莞灾后鉴定标准|东莞房屋鉴定收费标准

近二年鉴定报告备案情况 （1）校安工程1654栋，共492万平方米 （2）医疗卫生机构139栋，共24万平方米 （3）2009年备案851栋，246万平方米
（4）2010年(截止至12月10日)备案997栋，共416万平方米

   根据火灾的影响范围和房屋受损程度，将房屋划分为Ⅰ区（1-7/A-P区域）、Ⅱ区（7-13/A-P区域）和Ⅲ区（13-16/A-M区域）。在调查中还发现，火灾发生时，房内有大量木制家具，且喷漆车间内正在对木制家具进行喷漆处理。房屋内的可燃物主要为木制家具和部分油漆。火灾发生后，房屋北端的家具已经烧光，房屋中部有部分木制家具残留，南端木制家具被熏黑。检测时，房屋北端钢平台坍塌，屋面钢构件挠曲变形，窗户玻璃爆裂，玻璃有滴状物形成。

第二步：现场检测，精准把脉材料性能现状
在现场检测的另一个任务就是构件损伤检测。火灾的主要影响范围主要为1-13/A-P区域，Ⅰ区（1-7/A-P区域）受火灾影响较大；Ⅱ区（7-13/A-P区域）主要为烟熏；Ⅲ区（13-16/A-M区域）基本未受影响。除对各区混凝土构件的外观颜色、锤击反应、剥落和露筋等损伤情况进行了详细检测外，还对屋面钢结构部分的挠曲变形情况和钢结构连接脱开情况进行了详细检测。混凝土柱和梁、钢结构、预制板、围护墙的详细损伤情况，也进行了认真记录列表。

    在统计记录的时候发现，大部分混凝土构件锤击声音发闷、有锤痕，混凝土颜色发黄，表层混凝土疏松，个别构件存在混凝土剥离现象；钢结构挠曲变形严重，表面油漆碳化，钢结构连接脱开；大量预制板熏黑，少量预制板混凝土剥落、露筋；围护墙体粉刷大面积剥落及少量围护墙砖块爆裂。有的混凝土构件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷层剥落，锤击响亮；钢檩条有变形，钢梁部分变形，大部分钢构件表面油漆碳化，钢结构连接基本完好；预制板熏黑；围护墙体粉刷部分剥落。